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減価修正の2つの方法 - 不動産鑑定の原価法における耐用年数法と観察減価法

原価法の減価修正には耐用年数に基づく方法と観察減価法の2つがあり、基準は両者の「併用」を義務づけています。経済的残存耐用年数が特に重視される理由、定額法と定率法の違い、観察減価法における競争力比較の視点を基準原文付きで解説します。