土壌汚染・アスベストと調査範囲等条件―想定上の条件との使い分け
土壌汚染やアスベスト等の有害物質が存在する可能性がある不動産の鑑定評価で、調査範囲等条件と想定上の条件をどう使い分けるかを解説。判断フローと具体的事例で、試験頻出の論点を完全整理します。
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タグ: 土壌汚染
全7本
最新: 2026/03/12
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土壌汚染・アスベストと調査範囲等条件―想定上の条件との使い分け
土壌汚染やアスベスト等の有害物質が存在する可能性がある不動産の鑑定評価で、調査範囲等条件と想定上の条件をどう使い分けるかを解説。判断フローと具体的事例で、試験頻出の論点を完全整理します。
読む調査範囲等条件の対象となる4つの価格形成要因を徹底解説
調査範囲等条件の対象となる4つの価格形成要因（土壌汚染・有害物質・埋蔵文化財/地下埋設物・境界）を個別に解説。各要因の調査実務・省略時のリスク・鑑定評価への影響を整理し、試験対策と実務理解を深めます。
ガソリンスタンド跡地の不動産評価
ガソリンスタンド跡地の不動産鑑定評価について、土壌汚染リスクの把握、地下タンク撤去費用の控除、スティグマの評価、転用可能性と最有効使用を解説します。
環境汚染と不動産価値に関する判例を解説
環境汚染と不動産価値に関する主要判例を体系的に解説。土壌汚染による価値減少、スティグマ減価、アスベスト含有建物の評価、瑕疵担保責任に関する裁判例を整理し、鑑定評価実務への影響を解説します。
不動産鑑定における環境リスクの価格への影響
土壌汚染・アスベスト・PCBなどの環境リスクは不動産価格をどれだけ下げるのか？浄化費用・使用制限・スティグマ（心理的嫌悪）という3つの減価経路と評価式、フェーズ1〜2調査の内容、鑑定評価の条件設定との関係まで詳しく解説します。
不動産鑑定における土壌汚染物件の評価方法
土壌汚染物件の鑑定評価は「汚染なし価格−浄化費用−スティグマ減価−使用制限減価」が基本式。掘削除去・原位置浄化など工法別の費用水準、スティグマ減価の定量化手法、要措置区域と形質変更時要届出区域の違いまで実務的に解説します。
鑑定評価における環境要因の考慮 - 土壌汚染・アスベスト
不動産鑑定評価における環境要因（土壌汚染・アスベスト等）の考慮方法を解説。環境リスクの価格への影響、鑑定評価基準上の位置づけ、減価の考え方、実務上の留意点まで体系的に整理します。