証券化対象不動産の鑑定評価
証券化対象不動産の鑑定評価（各論第3章）の要点を解説。DCF法の必須適用、エンジニアリングレポートの活用、収益費用項目の査定、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全716本
最新: 2025/11/21
最新の記事
証券化対象不動産の鑑定評価
証券化対象不動産の鑑定評価（各論第3章）の要点を解説。DCF法の必須適用、エンジニアリングレポートの活用、収益費用項目の査定、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
読む更地と建付地の評価額の差はなぜ生まれる？不動産鑑定の類型別に解説
更地と建付地の評価額に差が生まれる理由を不動産鑑定の類型別に解説。鑑定評価基準における更地・建付地の定義と特徴、最有効使用との格差による建付減価の概念、建付増価の可能性、具体的な評価額の差が生じるメカニズムまで整理します。
不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解
DCF法の仕組みを割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法まで詳しく解説。直接還元法との関係、証券化対象不動産における必須適用、試験の出題ポイント・暗記のコツを体系的にまとめています。
不動産鑑定のキャップレート（還元利回り）とは？5つの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を解説。5つの求め方、割引率との違い、最終還元利回りとの関係、不動産の種類別の水準感まで、試験の出題ポイントを体系的にまとめています。
不動産の鑑定評価に関する法律を解説
不動産の鑑定評価に関する法律（鑑定評価法）の全体像を解説。法律の目的、不動産鑑定士の資格試験・登録制度・実務修習、鑑定士の誠実義務・守秘義務、不動産鑑定業者の登録制度、懲戒処分まで、鑑定評価制度の法的基盤を体系的に整理します。
エンジニアリング・レポートとは？不動産鑑定の証券化評価における活用法
エンジニアリング・レポート（ER）の内容と不動産鑑定評価における活用法を解説。法令遵守状況調査、修繕計画・再調達価格の査定、有害物質・地震リスク等の調査項目、証券化対象不動産の鑑定評価におけるER活用の義務まで整理します。
不動産鑑定における新規賃料の求め方 - 積算法など4手法を比較解説
新規賃料の求め方を4つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・DCF法）に分けて解説。各手法の計算方法・適用場面・試験での出題ポイント・暗記のコツまで体系的にまとめています。
開発法とは？不動産鑑定で大規模な土地・素地を評価する手法を解説
開発法の仕組みと計算構造を解説。開発許可が必要な土地（素地）の鑑定評価方法、開発完了後の価格から開発費用を控除する手法、マンション適地・戸建分譲適地の適用例と試験の出題ポイントをまとめています。
区分地上権の鑑定評価
区分地上権の鑑定評価を解説。地下・空中の権利の定義、区分地上権割合の考え方、評価手法の適用方法、土地利用制限率との関係、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
価格等調査ガイドラインとは？不動産鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説
価格等調査ガイドラインの内容と鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説。鑑定評価と価格等調査の違い、調査報告書と鑑定評価書の区分、ガイドライン制定の背景、依頼目的に応じた調査の範囲と深度の設定方法まで整理します。
価格と賃料の関係 - 鑑定評価の基礎概念
不動産鑑定評価基準の基礎概念「価格と賃料の関係」を解説。元本と果実の相関関係、期待利回り・還元利回りによる価格と賃料の結びつき、価格の種類と賃料の種類の対応関係、賃料の遅行性まで、鑑定評価における価格と賃料の体系を整理します。
貸家及びその敷地の鑑定評価
貸家及びその敷地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。定義、借家権の影響、収益還元法の適用、自用との比較、試算価格の調整、試験での出題ポイントまで体系的にまとめています。