鑑定評価の手数料体系と相場 - 費用の仕組み
不動産鑑定評価の手数料体系と相場を解説。報酬の決まり方、類型別の費用目安、報酬に影響する要因、鑑定評価書と調査報告書の費用の違い、依頼時の注意点まで整理します。
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鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全745本
最新: 2025/11/27
最新の記事
鑑定評価の手数料体系と相場 - 費用の仕組み
不動産鑑定評価の手数料体系と相場を解説。報酬の決まり方、類型別の費用目安、報酬に影響する要因、鑑定評価書と調査報告書の費用の違い、依頼時の注意点まで整理します。
読む鑑定評価の3手法が適用できないケース
鑑定評価の三方式（原価法・取引事例比較法・収益還元法）が適用できない、または適用が困難なケースを解説。手法ごとの限界、資料不足への対応、適用困難時の鑑定評価の進め方を整理します。
「正常価格」と「公正価値」の違い - 鑑定評価と会計基準
鑑定評価基準の「正常価格」と会計基準の「公正価値」の違いを解説。両概念の定義、共通点と相違点、特定価格との関係、IFRS対応における鑑定評価の役割まで体系的に整理します。
鑑定評価基準の改正履歴 - 1964年から現在まで
不動産鑑定評価基準の改正履歴を1964年の制定から現在まで時系列で解説。各改正の背景、主要な変更点、社会経済情勢との関係を整理し、基準の変遷を体系的に理解します。
不動産鑑定の原価法における再調達原価の算定 - 直接法と間接法の違いを解説
原価法における再調達原価の算定方法を詳しく解説。直接法と間接法の違い、建物の再調達原価の構成、土地の再調達原価、実務上の留意点まで、鑑定評価基準に基づいて体系的に整理します。
国際評価基準IVSと日本の不動産鑑定評価基準の共通点・相違点を比較
国際評価基準（IVS）と日本の不動産鑑定評価基準を比較解説。IVSの概要、市場価値と正常価格の対応関係、評価アプローチの比較、日本基準の独自性まで、両基準の共通点と相違点を整理します。
ESGと不動産鑑定評価の関係
ESG（環境・社会・ガバナンス）と不動産鑑定評価の関係を解説。環境認証が不動産価格に与える影響、鑑定評価への反映方法、グリーンプレミアムの考え方、今後の展望まで整理します。
定期借地権の鑑定評価
定期借地権の鑑定評価を解説。一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権の3種類の比較、普通借地権との違い、残存期間に応じた価格の逓減、更地返還の費用負担、取引慣行の成熟度に応じた評価手法の使い分けまで整理します。
区分所有建物の敷地利用権の評価 - 鑑定理論の視点
区分所有建物における敷地利用権の鑑定評価を解説。敷地利用権の法的性質、所有権・借地権との関係、マンション評価における敷地利用権の位置づけ、評価上の留意点まで体系的に整理します。
鑑定評価の実務指針 - 協会ガイドラインの内容
日本不動産鑑定士協会連合会が定める鑑定評価の実務指針（業務指針・実務基準）の内容を解説。基準・留意事項との関係、実務指針の主要な内容、鑑定士の業務規範まで体系的に整理します。
不動産鑑定評価基準「運用上の留意事項」の重要ポイントを体系的に解説
鑑定評価基準の運用上の留意事項の重要ポイントを解説。留意事項の位置づけ、証券化対象不動産に関する規定、各手法の適用上の留意点、鑑定評価報告書の記載に関する留意点まで整理します。
鑑定評価における環境要因の考慮 - 土壌汚染・アスベスト
不動産鑑定評価における環境要因（土壌汚染・アスベスト等）の考慮方法を解説。環境リスクの価格への影響、鑑定評価基準上の位置づけ、減価の考え方、実務上の留意点まで体系的に整理します。