三方式の併用原則とは？不動産鑑定評価で複数手法を適用する意義を解説
不動産鑑定評価で三方式の併用が求められる理由とは？費用性・市場性・収益性の3つの視点から価値を検証する意義、併用困難時の「考え方の参酌」、各論の類型別手法（「関連づけて」と「標準とし」の違い）、試算価格の調整との一連のプロセスまで、基準の条文を引用しながら体系的に解説します。
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全774本
最終更新: 2026/08/20
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三方式の併用原則とは？不動産鑑定評価で複数手法を適用する意義を解説
不動産鑑定評価で三方式の併用が求められる理由とは？費用性・市場性・収益性の3つの視点から価値を検証する意義、併用困難時の「考え方の参酌」、各論の類型別手法（「関連づけて」と「標準とし」の違い）、試算価格の調整との一連のプロセスまで、基準の条文を引用しながら体系的に解説します。
読む証券化対象不動産のDCF法適用 - 不動産鑑定における義務規定と収益費用項目
証券化対象不動産ではDCF法の適用が義務化されています。直接還元法による検証との関係、運営収益7項目・運営費用7項目の統一体系、NCF＝NOI＋一時金運用益−資本的支出の算定式、特定価格としての位置づけを基準原文付きで解説します。
純賃料・支払賃料・実質賃料の違い - 不動産鑑定における賃料概念の体系を解説
不動産鑑定における純賃料・支払賃料・実質賃料の違いを体系的に解説。3つの賃料概念の包含関係（実質賃料＝純賃料＋必要諸経費等＝支払賃料＋一時金の運用益・償却額）を整理し、各概念の定義・意義を鑑定評価基準に基づき網羅します。
事情補正とは？不動産鑑定の取引事例比較法における特殊事情の排除方法
不動産鑑定の取引事例比較法における事情補正を解説。特殊な事情（売り急ぎ・買い進み・関係者間取引等）の定義と具体例、正常価格との関係、補正の方法を基準原文に基づき整理。不動産市場の特性と事情補正が必要な理由を網羅します。
不動産鑑定評価基準の一般的要因を詳細分析 - 自然・社会・経済・行政の4分類
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借家権の鑑定評価を解説
借家権の鑑定評価を基準原文に基づき解説。借地借家法の正当事由制度を根拠とする経済的価値の発生メカニズム、取引慣行の有無による評価手法の違い、比準価格・借家権割合・自用建物価格との関係を整理。立退料との関連も含め網羅します。
不動産鑑定における特殊価格の意義 - 文化財・公共施設の評価を解説
不動産鑑定における特殊価格の意義と適用場面を解説。文化財の指定を受けた建造物、宗教建築物、公共公益施設など市場性を有しない不動産の評価方法を整理。他の3つの価格類型との本質的な違い、利用現況を前提とした経済価値の考え方を網羅します。
土壌汚染のある土地の不動産評価 - 浄化費用と価値減少
土壌汚染のある土地の不動産評価方法を解説。土壌汚染対策法の規制、浄化費用の見積もり、スティグマ（心理的嫌悪感）による減価、鑑定評価の手法と減価率の目安まで具体的に紹介します。
共有物分割と不動産鑑定 - 共有不動産の適正な分割方法
共有不動産の分割方法と不動産鑑定の活用を解説。現物分割・代償分割・換価分割の違い、鑑定評価が果たす役割、裁判での鑑定の位置づけまで、共有物分割のポイントを具体的に紹介します。
相続不動産の「時価」とは？鑑定評価が税務署に認められるケース
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タワマン相続税評価改正を完全解説 - 不動産鑑定から見る評価方法の変更点
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