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鑑定士記事

学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。

全774本 最終更新: 2026/08/17
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更新 2026/08/17 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定における新規賃料と継続賃料の違い

新規賃料と継続賃料の根本的な違いを解説。新規賃料は不特定多数の市場で成立する賃料、継続賃料は特定当事者間の賃料という市場性の違い、それぞれの適用手法(積算法・差額配分法等)、継続賃料固有の考慮事項(直近合意時点等)を整理。

更新 2026/08/17 / 鑑定評価基準・理論解説

賃貸事例比較法とは?不動産鑑定における適用手順と実際実質賃料の考え方

不動産鑑定における賃貸事例比較法の適用手順と実際実質賃料の考え方を解説。取引事例比較法を賃料に応用した手法として、事例収集・事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較の各ステップを整理。一時金を含む経済的対価の比較方法を網羅します。

更新 2026/08/17 / 鑑定評価基準・理論解説

地域要因の比較とは?不動産鑑定の取引事例比較法における格差率の考え方

不動産鑑定の取引事例比較法における地域要因の比較を解説。近隣地域と類似地域の地域特性の違いを格差率として数量化する方法、比較が必要な場面と不要な場面の区別、事例不動産の所在による適用手順の違いを基準原文に基づき網羅します。

更新 2026/08/17 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定における限定価格の適用場面 - 隣接地併合・底地買取の具体例

不動産鑑定における限定価格の適用場面を具体例付きで解説。隣接地併合・底地買取・経済合理性に基づく分割など、限定価格が生じるメカニズムと増分価格の配分方法を整理。正常価格との乖離理由、市場の限定性の意味まで鑑定評価基準に基づき網羅します。