地域要因の比較とは？不動産鑑定の取引事例比較法における格差率の考え方
不動産鑑定の取引事例比較法における地域要因の比較を解説。近隣地域と類似地域の地域特性の違いを格差率として数量化する方法、比較が必要な場面と不要な場面の区別、事例不動産の所在による適用手順の違いを基準原文に基づき網羅します。
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全774本
最終更新: 2026/10/26
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地域要因の比較とは？不動産鑑定の取引事例比較法における格差率の考え方
不動産鑑定の取引事例比較法における地域要因の比較を解説。近隣地域と類似地域の地域特性の違いを格差率として数量化する方法、比較が必要な場面と不要な場面の区別、事例不動産の所在による適用手順の違いを基準原文に基づき網羅します。
読む未竣工建物等の鑑定評価
未竣工建物等鑑定評価を基準原文に基づき解説。造成中の土地や建築中の建物について工事完了を前提とする対象確定条件の設定方法を整理。設計図書等の収集義務、法令上の許認可取得、工事完了の実現性判断など条件設定の要件を網羅します。
不整形地の相続税評価 - L字・三角形・台形の補正率と鑑定評価で減額する方法
不整形地（L字・三角形・台形など）の相続税評価を、かげ地割合の求め方と不整形地補正率の当て方から解説。補正率の重ねがけルール、通しの計算例、路線価が時価を上回る土地の見分け方、鑑定評価で減額する手順、費用対効果、更正の請求までを整理します。
不動産鑑定に必要な書類一覧 - 依頼時に準備すべきもの
不動産鑑定評価を依頼する際に必要な書類を物件タイプ別に一覧で解説。登記簿謄本や固定資産税通知書など基本書類の入手方法から、相続・離婚・賃料鑑定など目的別に追加で必要になる書類まで網羅的に紹介します。
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較 - 積算法・賃貸事例比較法ほか
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較。積算法（基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等）、賃貸事例比較法、収益分析法の算式・計算過程を事務所ビルの統一事例で解説。実質賃料と支払賃料の違い、各手法の特徴と使い分けも整理します。
不動産鑑定士の論文試験で高得点を狙える重要フレーズ30選
不動産鑑定士の論文式試験で高得点を狙える重要フレーズ30選。鑑定評価の定義、価格の三要素、最有効使用の原則、正常価格の定義など、答案で使用頻度の高いフレーズを出典・使用場面・活用例付きで解説。正確な条文引用力を鍛えます。
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不動産鑑定評価基準「運用上の留意事項」の重要ポイントを体系的に解説
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鑑定評価基準の改正履歴 - 1964年から現在まで
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不動産鑑定評価の減価要因を3分類で徹底分析。物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・型式の旧式化）、経済的要因（近隣地域の衰退・市場性の減退）の定義・具体例を比較表付きで整理し、3要因の相互関係まで解説します。
未竣工建物等の鑑定評価と条件設定｜想定上の条件・調査範囲等条件を解説
鑑定評価基準の条件設定を詳しく解説。想定上の条件の3要件、調査範囲等条件の設定方法、未竣工建物の評価条件、条件設定の合理性の判断基準まで、試験対策に直結する内容を網羅的に整理します。
開発法とは？開発許可が必要な土地の鑑定評価方法
開発法の定義・計算公式・適用手順を基準原文の引用とともに解説。開発許可が必要な土地の鑑定評価方法、原価法との違い、試験での出題ポイント・暗記のポイントまで体系的に解説します。