崖地・傾斜地の不動産評価 - 土砂災害リスクの考慮
崖地・傾斜地の不動産評価方法を不動産鑑定の視点から解説。がけ条例による建築制限、土砂災害リスクの考慮、擁壁の評価、鑑定評価の手法と減価率の目安まで具体的に紹介します。
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タグ: 土地評価
全7本
最新: 2026/03/03
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崖地・傾斜地の不動産評価方法を不動産鑑定の視点から解説。がけ条例による建築制限、土砂災害リスクの考慮、擁壁の評価、鑑定評価の手法と減価率の目安まで具体的に紹介します。
読む道路に面していない土地（無道路地）の評価方法
道路に面していない土地（無道路地）の評価方法を不動産鑑定の視点から解説。接道義務との関係、建築制限が価値に与える影響、鑑定評価の手法、無道路地の活用方法まで具体的に紹介します。
相続税法の土地評価 - 路線価方式・倍率方式と不動産鑑定評価の関係を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の相続税法・土地評価を解説。路線価方式（公示価格の80%水準）・倍率方式の適用区域、借地権割合・貸宅地・貸家建付地の評価計算、財産評価基本通達と時価原則の関係まで体系的にまとめています。
不動産鑑定における建付地とは？更地との違いを解説
建付地とは「建物等の用に供されている敷地で、同一所有者に属する宅地」。更地との最大の違いは建物と結合した状態で部分鑑定評価として評価される点です。更地価格からの建付減価（用途不適合・規模不適合・老朽化）の発生パターン、配分法（割合法・控除法）の活用まで、基準の条文に沿って解説します。
不動産鑑定における更地とは？定義と評価方法を解説
不動産鑑定における更地の定義は「建物等の定着物がなく、かつ使用収益を制約する権利が付着していない宅地」。この物的要件と権利的要件の2つを正確に解説。評価手法は比準価格・土地残余法の収益価格を中心に、積算価格・開発法を加えて決定。建付地・底地との違い、独立鑑定評価との関係も整理します。
路線価とは？調べ方と不動産鑑定評価との関係
路線価の仕組みと国税庁サイトでの調べ方をわかりやすく解説。時価の80%水準である理由や、路線価と不動産鑑定評価が乖離するケースについても詳しく紹介します。
開発法とは？開発許可が必要な土地の鑑定評価方法
開発法の定義・計算公式・適用手順を基準原文の引用とともに解説。開発許可が必要な土地の鑑定評価方法、原価法との違い、試験での出題ポイント・暗記のポイントまで体系的に解説します。