底地の鑑定評価 - 地主側から見た土地の価値
底地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。底地の定義と経済的利益の内容、借地権との関係、適用される手法、正常価格と限定価格の使い分け、試験対策まで網羅しています。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
全774本
最終更新: 2026/08/20
最新の記事
底地の鑑定評価 - 地主側から見た土地の価値
底地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。底地の定義と経済的利益の内容、借地権との関係、適用される手法、正常価格と限定価格の使い分け、試験対策まで網羅しています。
読む借地権の鑑定評価 - 権利の価格をどう算出するか
借地権の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。借地権者に帰属する経済的利益、取引慣行の有無による手法の違い、底地との関係、正常価格と限定価格の使い分けまで網羅しています。
更地の鑑定評価 - 最もシンプルな類型の評価方法
更地の鑑定評価を基準の条文に沿って徹底解説。更地の定義、適用される手法（取引事例比較法・収益還元法・原価法・開発法）、最有効使用の判定、試験対策まで網羅しています。
試算価格の調整とは？不動産鑑定評価で3手法の結果をまとめる方法を解説
鑑定評価基準の試算価格の調整を詳しく解説。再吟味の手順、説明力と規範性の検討方法、鑑定評価額の決定プロセス、試算価格が乖離する原因と対応まで、試験対策に直結する内容を網羅的に整理します。
未竣工建物等の鑑定評価と条件設定｜想定上の条件・調査範囲等条件を解説
鑑定評価基準の条件設定を詳しく解説。想定上の条件の3要件、調査範囲等条件の設定方法、未竣工建物の評価条件、条件設定の合理性の判断基準まで、試験対策に直結する内容を網羅的に整理します。
不動産鑑定評価の種別と類型を完全整理 - 更地・建付地・借地権など全分類
不動産鑑定評価基準の種別（宅地・農地・林地等）と類型（更地・建付地・借地権等）を完全整理。各類型の定義・評価上の特徴・適用手法の違いを表で比較し、試験頻出ポイントまで網羅的に解説します。
地域分析と個別分析の違い - 鑑定評価の基本的なプロセス
不動産鑑定士試験の頻出論点「地域分析と個別分析の違い」を基準の条文に基づき解説。標準的使用・最有効使用の判定、近隣地域・類似地域・同一需給圏の概念、試験対策まで網羅的に学べます。
不動産鑑定の4つの価格類型 - 正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の違い
不動産鑑定士試験の最重要テーマ「4つの価格類型」を徹底解説。正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の定義・要件・具体例を比較表付きで整理し、判定の流れ・出題ポイント・暗記のコツまで網羅しています。
不動産鑑定評価の価格形成要因 - 一般的要因・地域要因・個別的要因を徹底解説
不動産鑑定士試験の重要論点「価格形成要因」を徹底解説。一般的要因・地域要因・個別的要因の定義・具体例・相互関係から、鑑定評価手法との関連、試験対策の暗記ポイントまで体系的にまとめています。
不動産鑑定士試験で頻出の土地区画整理法 - 仮換地・減歩・清算金を解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の土地区画整理法を解説。事業の目的と施行者、仮換地・換地処分の仕組み、減歩と清算金の計算、鑑定評価における区画整理地の評価方法まで体系的にまとめています。
不動産鑑定士試験対策の不動産登記法 - 表示登記と権利登記の仕組みを解説
不動産鑑定士試験の行政法規で出題される不動産登記法を解説。登記簿の構成（表題部・権利部）、表示登記と権利登記の違い、対抗力の仕組み、筆界と所有権界の違い、鑑定評価における登記情報の活用まで体系的にまとめています。
不動産鑑定士試験で頻出の国土利用計画法 - 届出制と許可制の仕組みを解説
不動産鑑定士試験の行政法規で頻出の国土利用計画法を解説。事後届出制・事前届出制・許可制の3つの制度の違い、届出が必要な面積要件、届出の手続き、鑑定評価への影響まで体系的にまとめています。