取引事例比較法とは？事例選択の要件から比準価格の計算例まで解説
取引事例比較法とは何かを不動産鑑定評価基準の原文に沿って解説。取引事例の選択要件、事情補正・時点修正の違い、地域要因と個別的要因の比較、配分法、そして3つの事例から比準価格を求める通しの計算例まで、短答・論文の出題ポイントを含めて体系的にまとめました。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
タグ: 鑑定評価の三方式
全7本
最終更新: 2026/08/22
最新の記事
取引事例比較法とは？事例選択の要件から比準価格の計算例まで解説
取引事例比較法とは何かを不動産鑑定評価基準の原文に沿って解説。取引事例の選択要件、事情補正・時点修正の違い、地域要因と個別的要因の比較、配分法、そして3つの事例から比準価格を求める通しの計算例まで、短答・論文の出題ポイントを含めて体系的にまとめました。
読む試算価格の調整とは？不動産鑑定評価で3手法の結果をまとめる方法を解説
鑑定評価基準の試算価格の調整を詳しく解説。再吟味の手順、説明力と規範性の検討方法、鑑定評価額の決定プロセス、試算価格が乖離する原因と対応まで、試験対策に直結する内容を網羅的に整理します。
収益還元法とは？不動産鑑定における直接還元法とDCF法の違いを徹底解説
不動産鑑定士試験の重要論点「収益還元法」を徹底解説。直接還元法とDCF法の違い、還元利回り・割引率の求め方、純収益の算定、自用不動産への適用、証券化対象不動産との関係まで体系的にまとめています。
原価法とは？不動産鑑定における再調達原価と減価修正をわかりやすく解説
不動産鑑定士試験の頻出論点「原価法」を徹底解説。再調達原価の求め方（直接法・間接法）、減価修正の3要因（物理的・機能的・経済的）、耐用年数法と観察減価法の違い、適用場面と限界まで体系的に学べます。
鑑定評価の三方式とは？原価法・取引事例比較法・収益還元法を徹底解説
不動産鑑定士試験の最重要論点「鑑定評価の三方式」を徹底解説。原価法・取引事例比較法・収益還元法の定義、適用場面、相互関係、試験での出題ポイントまで、基準の条文に沿って体系的に学べます。
鑑定評価の3手法を徹底比較 - 原価法・取引事例比較法・収益還元法
鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。
不動産鑑定評価の「適正価格」はどう決まる？3つの手法の基礎知識
不動産の適正価格を決める3つの評価方法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を一般向けにわかりやすく解説。鑑定評価がなぜ「適正」といえるのかを解説します。