地代・家賃が「おかしい」と感じたら？賃料鑑定評価の活用法
地代や家賃が相場とずれていると感じたときに活用できる賃料鑑定評価の方法を解説。継続賃料と新規賃料の違い、鑑定評価の具体的な手法、交渉や裁判での活用法まで、一般の方にもわかりやすく紹介します。
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全745本
最終更新: 2026/06/16
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地代・家賃が「おかしい」と感じたら？賃料鑑定評価の活用法
地代や家賃が相場とずれていると感じたときに活用できる賃料鑑定評価の方法を解説。継続賃料と新規賃料の違い、鑑定評価の具体的な手法、交渉や裁判での活用法まで、一般の方にもわかりやすく紹介します。
読む不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較 - 差額配分法・利回り法ほか
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較。差額配分法（正常実質賃料との差額を配分）、利回り法（継続賃料利回りによる算定）、スライド法、賃貸事例比較法の算式と計算過程を統一事例で解説。配分率の決定や直近合意時点の概念も整理します。
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較 - 積算法・賃貸事例比較法ほか
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較。積算法（基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等）、賃貸事例比較法、収益分析法の算式・計算過程を事務所ビルの統一事例で解説。実質賃料と支払賃料の違い、各手法の特徴と使い分けも整理します。
不動産鑑定における継続賃料の求め方 - 差額配分法・利回り法など4手法を解説
継続賃料の求め方を差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法に分けて解説。各手法の計算構造・適用場面・新規賃料との違い・試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
不動産鑑定における新規賃料の求め方 - 積算法など4手法を比較解説
新規賃料の求め方を4つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・DCF法）に分けて解説。各手法の計算方法・適用場面・試験での出題ポイント・暗記のコツまで体系的にまとめています。
国土利用計画法の届出制度と鑑定評価の関係
国土利用計画法の届出制度（事後届出・事前届出・許可制）と不動産鑑定評価の関係を詳しく解説。届出面積要件、勧告制度、公示価格との連動など試験頻出論点を体系的に整理しています。
都市再開発法の権利変換制度を詳しく解説
都市再開発法の権利変換制度を詳しく解説。権利変換計画の作成手続き、従前資産・従後資産の評価ルール、転出者への補償、不動産鑑定評価の役割まで、不動産鑑定士試験の受験者向けに体系的に整理します。
建築基準法の接道義務と2項道路を詳しく解説
建築基準法の接道義務（43条）と2項道路（42条2項）を詳しく解説。セットバックの計算方法、42条1項各号の道路類型、位置指定道路、43条但し書き許可、無道路地の鑑定評価への影響まで体系的に整理します。
建築基準法の日影規制と北側斜線制限を詳しく解説
建築基準法の日影規制（56条の2）と北側斜線制限（56条1項3号）を詳しく解説。対象区域・規制値・計算方法から道路斜線・隣地斜線との関係、鑑定評価への反映まで不動産鑑定士試験の重要論点を網羅します。
建築基準法の高度地区・高度利用地区を解説
不動産鑑定士試験で頻出の高度地区と高度利用地区を徹底解説。都市計画法・建築基準法の条文を正確に引用しながら、最高限度・最低限度の規制内容、北側斜線制限との違い、市街地再開発事業との関連、不動産の鑑定評価における価格形成要因への影響まで体系的にまとめています。
建築基準法の防火地域・準防火地域と建築制限 - 鑑定評価への影響も解説
建築基準法の防火地域・準防火地域の定義と建築制限を解説。耐火建築物の要件、2019年改正の合理化、22条区域との違い、建ぺい率緩和、不動産鑑定評価における防火規制の影響まで体系的にまとめています。
建築基準法の容積率制度と不動産価値への影響
建築基準法の容積率制度を徹底解説。指定容積率と基準容積率の関係、前面道路幅員による制限の計算方法、各種緩和制度、容積率が不動産価格に与える影響と鑑定評価における実務上の確認ポイントまで体系的にまとめています。