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不動産鑑定における個別的要因とは？土地と建物の違い

個別的要因は個々の不動産の価格を個別的に左右する要因。土地は面積・形状・接道状況・間口奥行比、建物は構造・築年数・設備・耐震性等が該当します。住宅地・商業地・工業地の用途別要因の違い、個別分析による最有効使用の判定、取引事例比較法での近隣地域内・類似地域の比較手順も解説します。