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不動産鑑定における耐用年数とは？経済的残存耐用年数

原価法の減価修正で使う耐用年数の概念を解説。「耐用年数＝経過年数＋経済的残存耐用年数」の関係式、経済的残存耐用年数を判定する3つの減価要因（物理的・機能的・経済的）、法定耐用年数との違い、大規模修繕による延長効果を整理。