賃料増減額の不動産鑑定とは？継続賃料の評価を依頼する流れ・費用・均衡
賃料の値上げ・値下げで揉めたときに使う不動産鑑定の実務ガイド。継続賃料の評価とは何か、差額配分法など4手法が何を見ているか、鑑定評価で重視される「均衡（当事者間の公平）」の意味、依頼のタイミング・費用の目安・調停や訴訟での使われ方を、賃貸人・賃借人の立場から解説します。
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タグ: 継続賃料
全20本
最終更新: 2026/08/20
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賃料増減額の不動産鑑定とは？継続賃料の評価を依頼する流れ・費用・均衡
賃料の値上げ・値下げで揉めたときに使う不動産鑑定の実務ガイド。継続賃料の評価とは何か、差額配分法など4手法が何を見ているか、鑑定評価で重視される「均衡（当事者間の公平）」の意味、依頼のタイミング・費用の目安・調停や訴訟での使われ方を、賃貸人・賃借人の立場から解説します。
読む不動産鑑定における継続賃料の求め方 - 差額配分法・利回り法など4手法を解説
継続賃料の求め方を差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法に分けて解説。各手法の計算構造・適用場面・新規賃料との違い・試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
不動産鑑定における地代の適正水準の求め方
地代の適正水準を新規地代・継続地代に分けて解説。積算法・賃貸事例比較法による新規地代の求め方、差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法による継続地代の求め方、地価と地代の遅行性の関係、一時金との関係を整理。
不動産鑑定における利回り法の適用と計算例
継続賃料を求める利回り法の仕組みを解説。「基礎価格×継続賃料利回り＋必要諸経費等」の計算式、積算法との違い（期待利回りvs継続賃料利回り）、継続賃料利回りの算定方法、基礎価格の変動と賃料の関係を宅地・建物の数値例つきで整理。
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較 - 差額配分法・利回り法ほか
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較。差額配分法（正常実質賃料との差額を配分）、利回り法（継続賃料利回りによる算定）、スライド法、賃貸事例比較法の算式と計算過程を統一事例で解説。配分率の決定や直近合意時点の概念も整理します。
賃料減額請求の方法と不動産鑑定の活用
賃料減額請求の法的手続きと不動産鑑定の活用方法を解説。借地借家法に基づく減額請求の要件、手順、鑑定評価の役割、調停・裁判での流れまで、テナント・オーナー双方の視点で網羅します。
不動産鑑定における賃料増減額請求と鑑定評価
借地借家法第11条（地代）・第32条（家賃）に基づく賃料増減額請求と鑑定評価の関係を解説。請求の要件（公課の増減・地価変動等）、価格時点の設定方法、直近合意時点の重要性、継続賃料の4手法、裁判における暫定賃料の取扱いを整理。
鑑定評価基準 各論第2章の要点整理 - 賃料に関する鑑定評価
不動産鑑定評価基準 各論第2章の要点を整理。新規賃料と継続賃料の違い、賃料を求める8つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・差額配分法・利回り法・スライド法等）を比較表で解説します。