継続賃料とは？不動産鑑定評価における固有の特殊性と直近合意時点を解説
継続賃料は既存契約を前提に改定される賃料であり、新規賃料とは本質的に異なります。直近合意時点の定義、継続賃料固有の価格形成要因5項目、4つの手法（差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法）の体系を基準原文付きで解説します。
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タグ: 継続賃料
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最終更新: 2026/08/16
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継続賃料とは？不動産鑑定評価における固有の特殊性と直近合意時点を解説
継続賃料は既存契約を前提に改定される賃料であり、新規賃料とは本質的に異なります。直近合意時点の定義、継続賃料固有の価格形成要因5項目、4つの手法（差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法）の体系を基準原文付きで解説します。
読む利回り法とは？不動産鑑定の継続賃料評価における仕組みと積算法との違い
利回り法は「基礎価格×継続賃料利回り＋必要諸経費等」で継続賃料を求める手法です。積算法と同じ構造で異なる利回りを使う理由、継続賃料利回りの査定で考慮すべき5要素、直近合意時点の利回りの重要性を基準原文付きで解説します。
差額配分法とは？不動産鑑定の継続賃料評価における配分率と計算方法を解説
差額配分法は適正賃料と実際賃料の差額を配分して継続賃料を求める手法です。配分率1/3の計算例、賃貸人帰属部分の判定基準（契約経緯・差額発生要因の分析）、利回り法やスライド法との違いまで、基準原文の引用付きで解説します。
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較 - 差額配分法・利回り法ほか
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較。差額配分法（正常実質賃料との差額を配分）、利回り法（継続賃料利回りによる算定）、スライド法、賃貸事例比較法の算式と計算過程を統一事例で解説。配分率の決定や直近合意時点の概念も整理します。
不動産鑑定における賃料増減額請求と鑑定評価
借地借家法第11条（地代）・第32条（家賃）に基づく賃料増減額請求と鑑定評価の関係を解説。請求の要件（公課の増減・地価変動等）、価格時点の設定方法、直近合意時点の重要性、継続賃料の4手法、裁判における暫定賃料の取扱いを整理。
賃料減額請求の方法と不動産鑑定の活用
賃料減額請求の法的手続きと不動産鑑定の活用方法を解説。借地借家法に基づく減額請求の要件、手順、鑑定評価の役割、調停・裁判での流れまで、テナント・オーナー双方の視点で網羅します。
スライド法とは？不動産鑑定の継続賃料評価における変動率の求め方と計算方法
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鑑定評価基準 各論第2章の要点整理 - 賃料に関する鑑定評価
不動産鑑定評価基準 各論第2章の要点を整理。新規賃料と継続賃料の違い、賃料を求める8つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・差額配分法・利回り法・スライド法等）を比較表で解説します。