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鑑定士記事

学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。

カテゴリ: 実務知識

全76本 最終更新: 2026/10/26
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更新 2026/10/26 / 実務知識

PM会社(プロパティマネジメント)とは?業務内容・AM/BMとの違い・不動産鑑定士との関わり

PM会社(プロパティマネジメント)とは何かを、業務内容・AM/BM/FMとの違い・PMフィーの仕組みから解説。不動産鑑定評価の収益還元法でPMフィーが運営費用に計上される理由、鑑定士試験での出題実績、キャリアとしてのPM業界までを一気に整理します。

更新 2026/08/31 / 実務知識

旗竿地の評価額はどう決まる?減価の仕組み・相続税評価・固定資産税

旗竿地の評価額がどう決まるかを解説。なぜ整形地より安くなるのかという減価の仕組みから、相続税評価での間口狭小補正率・奥行長大補正率・不整形地補正率の当て方と計算例、固定資産税評価での扱い、接道義務との関係、鑑定評価での考え方までを整理します。

更新 2026/08/22 / 実務知識

全部事項証明書(登記事項証明書)とは?見方・取得方法・謄本との違い

全部事項証明書(登記事項証明書)とは何か、登記簿謄本との違い、4種類の証明書の使い分け、表題部・権利部甲区乙区の見方、下線や順位番号の意味、法務局での取得方法と手数料、地番と住居表示のズレまで、記載例つきで実務・試験の両面から解説します。

更新 2026/08/20 / 実務知識

賃料増減額の不動産鑑定とは?継続賃料の評価を依頼する流れ・費用・均衡

賃料の値上げ・値下げで揉めたときに使う不動産鑑定の実務ガイド。継続賃料の評価とは何か、差額配分法など4手法が何を見ているか、鑑定評価で重視される「均衡(当事者間の公平)」の意味、依頼のタイミング・費用の目安・調停や訴訟での使われ方を、賃貸人・賃借人の立場から解説します。

更新 2026/08/20 / 実務知識

裁判所が関わる不動産の評価とは?競売・調停・訴訟での鑑定の流れと費用

裁判所で不動産の評価額が問題になる場面(競売・遺産分割調停・離婚の財産分与・共有物分割・賃料増減額訴訟)を当事者向けに整理。裁判で使える評価の基準、不動産会社の査定と鑑定評価の違い、裁判所の鑑定の流れと費用、評価額に不服があるときの対応までを解説します。