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鑑定士記事

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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説

全226本 最終更新: 2026/06/07
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更新 2026/06/07 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定における土壌汚染物件の評価方法

土壌汚染物件の鑑定評価は「汚染なし価格−浄化費用−スティグマ減価−使用制限減価」が基本式。掘削除去・原位置浄化など工法別の費用水準、スティグマ減価の定量化手法、要措置区域と形質変更時要届出区域の違いまで実務的に解説します。

更新 2026/06/07 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定における条件設定の種類と注意点

鑑定評価の条件は3種類あることをご存知ですか?対象確定条件(5類型)、想定上の条件、調査範囲等の条件それぞれの内容と設定要件を体系的に整理。条件の違いで評価額がどう変わるか、依頼者との合意や利用者保護の手続きまで詳しく解説します。