鑑定評価基準 第1章の要点整理 - 不動産の鑑定評価に関する基本的考察
鑑定評価基準・総論第1章「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」の要点を整理。不動産の定義・特性・価格の特徴・鑑定評価の社会的意義を、試験対策の視点からわかりやすく解説します。
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タグ: 鑑定理論
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最終更新: 2026/02/17
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鑑定評価基準・総論第1章「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」の要点を整理。不動産の定義・特性・価格の特徴・鑑定評価の社会的意義を、試験対策の視点からわかりやすく解説します。
読む価格と賃料の関係 - 鑑定評価の基礎概念
不動産鑑定評価基準の基礎概念「価格と賃料の関係」を解説。元本と果実の相関関係、期待利回り・還元利回りによる価格と賃料の結びつき、価格の種類と賃料の種類の対応関係、賃料の遅行性まで、鑑定評価における価格と賃料の体系を整理します。
鑑定評価の3手法を徹底比較―それぞれの長所と短所
鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。
DCF法の仕組みを完全理解 - 不動産鑑定における割引率と還元利回りの計算
DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）の仕組みを完全解説。割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法を具体例とともに、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
不動産鑑定の原価法を完全図解 - 再調達原価から積算価格までの適用手順
原価法の適用手順を完全図解。再調達原価の算定（直接法・間接法）から減価修正（耐用年数法・観察減価法）を経て積算価格を求めるまでの流れを、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
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不動産鑑定評価基準 総論第9章の要点を整理。鑑定評価報告書の12の必須記載事項、記載上の注意点、説明責任の趣旨を解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅しています。
不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解
DCF法の仕組みを割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法まで詳しく解説。直接還元法との関係、証券化対象不動産における必須適用、試験の出題ポイント・暗記のコツを体系的にまとめています。
不動産鑑定における種別と類型 - 宅地・建物・複合不動産の分類を解説
不動産鑑定士試験の重要論点「不動産の種別と類型」を解説。土地の種別（宅地・農地・林地等）、建物の種別、不動産の類型（更地・建付地・借地権・底地等）の定義と分類を体系的にまとめています。
証券化対象不動産の鑑定評価
証券化対象不動産の鑑定評価（各論第3章）の要点を解説。DCF法の必須適用、エンジニアリングレポートの活用、収益費用項目の査定、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
区分所有建物及びその敷地の鑑定評価
区分所有建物及びその敷地（マンション）の鑑定評価を解説。専有部分・共用部分・敷地利用権の関係、原価法・取引事例比較法・収益還元法の適用、市場性の反映方法まで体系的にまとめています。