鑑定士記事

エンジニアリング・レポートとは？不動産鑑定の証券化評価における活用法

エンジニアリング・レポート（ER）の内容と不動産鑑定評価における活用法を解説。法令遵守状況調査、修繕計画・再調達価格の査定、有害物質・地震リスク等の調査項目、証券化対象不動産の鑑定評価におけるER活用の義務まで整理します。

価格等調査ガイドラインとは？不動産鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説

価格等調査ガイドラインの内容と鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説。鑑定評価と価格等調査の違い、調査報告書と鑑定評価書の区分、ガイドライン制定の背景、依頼目的に応じた調査の範囲と深度の設定方法まで整理します。

価格と賃料の関係 - 鑑定評価の基礎概念

不動産鑑定評価基準の基礎概念「価格と賃料の関係」を解説。元本と果実の相関関係、期待利回り・還元利回りによる価格と賃料の結びつき、価格の種類と賃料の種類の対応関係、賃料の遅行性まで、鑑定評価における価格と賃料の体系を整理します。

鑑定評価基準 各論第3章の要点整理 - 証券化対象不動産の鑑定評価

不動産鑑定評価基準 各論第3章の要点を整理。証券化対象不動産の定義、DCF法の必須適用、エンジニアリングレポートの活用、投資家保護の視点を体系的に解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅。

鑑定評価基準 各論第2章の要点整理 - 賃料に関する鑑定評価

不動産鑑定評価基準 各論第2章の要点を整理。新規賃料と継続賃料の違い、賃料を求める8つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・差額配分法・利回り法・スライド法等）を比較表で解説します。

鑑定評価基準 各論第1章の要点整理 - 価格に関する鑑定評価

不動産鑑定評価基準 各論第1章の要点を整理。更地・建付地・借地権・底地・建物及びその敷地等の類型別評価方法を比較表で解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅しています。

鑑定評価基準 第9章の要点整理 - 鑑定評価報告書

不動産鑑定評価基準 総論第9章の要点を整理。鑑定評価報告書の12の必須記載事項、記載上の注意点、説明責任の趣旨を解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅しています。

不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解

DCF法の仕組みを割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法まで詳しく解説。直接還元法との関係、証券化対象不動産における必須適用、試験の出題ポイント・暗記のコツを体系的にまとめています。

不動産鑑定における取引事例の選び方と4つの要件

証券化対象不動産の鑑定評価

証券化対象不動産の鑑定評価（各論第3章）の要点を解説。DCF法の必須適用、エンジニアリングレポートの活用、収益費用項目の査定、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。

区分所有建物及びその敷地の鑑定評価

区分所有建物及びその敷地（マンション）の鑑定評価を解説。専有部分・共用部分・敷地利用権の関係、原価法・取引事例比較法・収益還元法の適用、市場性の反映方法まで体系的にまとめています。

対象確定条件とは？所有権・借地権・賃貸借の鑑定評価

鑑定評価基準の対象確定条件を詳しく解説。独立鑑定評価・部分鑑定評価・併合鑑定評価・分割鑑定評価の違い、所有権・借地権・賃貸借の権利態様の確定、併合と分割を前提とした評価まで試験対策を網羅します。