鑑定評価基準 総論第1章を条文ごとに深掘り解説
鑑定評価基準 総論第1章「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」を条文ごとに逐条解説。鑑定評価の意義、不動産の価格と賃料、価格形成要因、不動産の類型など、各条文の趣旨と試験での出題ポイントをわかりやすくまとめます。
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タグ: 鑑定評価基準
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最終更新: 2026/08/12
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鑑定評価基準 総論第1章を条文ごとに深掘り解説
鑑定評価基準 総論第1章「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」を条文ごとに逐条解説。鑑定評価の意義、不動産の価格と賃料、価格形成要因、不動産の類型など、各条文の趣旨と試験での出題ポイントをわかりやすくまとめます。
読む地価公示と鑑定評価基準の関係
地価公示法と鑑定評価基準はどう結びつく？公示価格は更地としての正常価格であること、鑑定士に課される「規準」の法的義務（第10条）と一般取引者の「指標」の努力義務（第8条）の違い、地価調査との比較（基準日・鑑定士人数）、公的土地評価の一元化まで試験頻出ポイントを整理します。
鑑定評価基準の運用上の留意事項の最新改正ポイント
不動産鑑定評価基準の運用上の留意事項の最新改正ポイントを解説。改正の背景や趣旨、具体的な変更内容、実務への影響まで、不動産鑑定士試験にも役立つ重要論点をわかりやすく整理します。
不動産鑑定における取引事例の選択基準 - 5つのチェックポイント
取引事例比較法における取引事例の選択基準を解説。事例選択の5つのチェックポイント、同一需給圏の考え方、事例の検証方法、不適切な事例の排除基準まで体系的に整理します。
鑑定評価の3手法が適用できないケース
鑑定評価の三方式（原価法・取引事例比較法・収益還元法）が適用できない、または適用が困難なケースを解説。手法ごとの限界、資料不足への対応、適用困難時の鑑定評価の進め方を整理します。
国際評価基準IVSと日本の不動産鑑定評価基準の共通点・相違点を比較
国際評価基準（IVS）と日本の不動産鑑定評価基準を比較解説。IVSの概要、市場価値と正常価格の対応関係、評価アプローチの比較、日本基準の独自性まで、両基準の共通点と相違点を整理します。
区分所有建物の敷地利用権の評価 - 鑑定理論の視点
区分所有建物における敷地利用権の鑑定評価を解説。敷地利用権の法的性質、所有権・借地権との関係、マンション評価における敷地利用権の位置づけ、評価上の留意点まで体系的に整理します。
価格等調査ガイドラインとは？不動産鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説
価格等調査ガイドラインの内容と鑑定評価基準との関係をわかりやすく解説。鑑定評価と価格等調査の違い、調査報告書と鑑定評価書の区分、ガイドライン制定の背景、依頼目的に応じた調査の範囲と深度の設定方法まで整理します。
価格と賃料の関係 - 鑑定評価の基礎概念
不動産鑑定評価基準の基礎概念「価格と賃料の関係」を解説。元本と果実の相関関係、期待利回り・還元利回りによる価格と賃料の結びつき、価格の種類と賃料の種類の対応関係、賃料の遅行性まで、鑑定評価における価格と賃料の体系を整理します。
鑑定評価基準 総論第7章を条文ごとに深掘り解説
不動産鑑定評価基準・総論第7章「鑑定評価の方式」を条文ごとに深掘り解説。原価法・取引事例比較法・収益還元法（直接還元法・DCF法）の手法適用の詳細を体系的に整理します。
ESGと不動産鑑定評価の関係
ESG（環境・社会・ガバナンス）と不動産鑑定評価の関係を解説。環境認証が不動産価格に与える影響、鑑定評価への反映方法、グリーンプレミアムの考え方、今後の展望まで整理します。
鑑定評価の実務指針 - 協会ガイドラインの内容
日本不動産鑑定士協会連合会が定める鑑定評価の実務指針（業務指針・実務基準）の内容を解説。基準・留意事項との関係、実務指針の主要な内容、鑑定士の業務規範まで体系的に整理します。