鑑定評価の依頼目的と利用者の範囲
鑑定評価の依頼目的は、求める価格の種類や条件設定を左右する出発点です。依頼目的と正常価格・限定価格・特定価格の対応関係、提出先・開示先の確認義務、利害関係等の3つの観点からの開示制度、鑑定評価書の「利用者」の範囲を基準に基づき整理します。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全223本
最新: 2026/01/06
最新の記事
鑑定評価の依頼目的と利用者の範囲
鑑定評価の依頼目的は、求める価格の種類や条件設定を左右する出発点です。依頼目的と正常価格・限定価格・特定価格の対応関係、提出先・開示先の確認義務、利害関係等の3つの観点からの開示制度、鑑定評価書の「利用者」の範囲を基準に基づき整理します。
読む市場抽出法と投資家調査 - 不動産鑑定で還元利回りを求める方法と実務活用
還元利回りを求める方法は基準に5つ例示されています。最も基本的な市場抽出法の取引利回り算出手順、割引率のIRRとしての求め方、投資家調査や不動産インデックスの「参考として活用」する位置づけ、各方法の着目点と使い分けを体系的に整理します。
鑑定評価の対象確定条件の3類型
鑑定評価の条件は対象確定条件・想定上の条件・調査範囲等条件の3類型に分かれます。想定上の条件に固有の3要件（利用者保護・実現性・合法性）、調査範囲等条件の対象4項目（土壌汚染・有害物質等）、証券化対象不動産での条件設定制限を整理します。
減価修正の2つの方法 - 不動産鑑定の原価法における耐用年数法と観察減価法
原価法の減価修正には耐用年数に基づく方法と観察減価法の2つがあり、基準は両者の「併用」を義務づけています。経済的残存耐用年数が特に重視される理由、定額法と定率法の違い、観察減価法における競争力比較の視点を基準原文付きで解説します。
鑑定理論の短答式攻略法
鑑定理論の短答式は五肢択一の足切り試験です。基準の文言の微妙な改変を見抜く方法、「しなければならない」「すべき」等の義務表現の区別、絶対表現の消去法、総論第7章を中心とした出題頻度分析まで、合格ラインを確実に超える攻略法を解説します。
鑑定理論で間違えやすい10のポイント
「有効需要」を「需要」と書く、限定価格と特定価格を混同する、試算価格の調整を単純平均と誤解する――鑑定理論で受験生が繰り返し間違える10のポイントを厳選。基準の正確な文言と典型的な誤答パターンを対比し、正確な理解へ導きます。
不動産鑑定の基礎 - 不動産市場の特性と価格形成メカニズムを解説
不動産市場はなぜ一般商品市場と異なるのか。土地の自然的特性5つ（固定性・不動性・永続性・不増性・個別性）と人文的特性3つ、価格と賃料の二面性、同一需給圏の概念、市場の不完全性が鑑定評価を必要とする根本的理由を基準原文付きで解説します。
有効宅地面積率とは？不動産鑑定の開発法における算出方法と実務上の意義
有効宅地面積率は、開発区域全体に対する宅地として利用可能な面積の割合です。小規模80〜90%・大規模60〜75%の目安、開発法での販売総額算定への影響、土地区画整理の減歩率との関係、原価法の再調達原価算出での考慮方法まで体系的に解説します。
証券化対象不動産のDCF法適用 - 不動産鑑定における義務規定と収益費用項目
証券化対象不動産ではDCF法の適用が義務化されています。直接還元法による検証との関係、運営収益7項目・運営費用7項目の統一体系、NCF＝NOI＋一時金運用益−資本的支出の算定式、特定価格としての位置づけを基準原文付きで解説します。
鑑定理論の論文答案の書き方
鑑定理論の論文式は最も配点が大きい中心科目です。問題文分析の5パターン、三段構成の組み立て方、基準の条文を一字一句正確に引用する技術、定義→趣旨→具体例の3ステップ展開法、1問60分の時間配分まで合格答案に必要な技術を解説します。
エンジニアリングレポートとは？不動産鑑定の証券化評価におけるER活用方法
エンジニアリングレポート（ER）は証券化対象不動産の鑑定評価で活用が義務づけられた建物調査報告書です。ER提出の基本原則、提出がない場合の対応、調査8項目（土壌汚染・地震リスク・耐震性等）、不動産鑑定士の主体的判断の意義を整理します。
底地の収益性とは？不動産鑑定における底地の評価方法と経済的利益を解説
底地の価格は賃貸借期間中の純収益と復帰する経済的利益の現在価値で構成されます。安定的だが低水準な底地の収益性の特徴、実際支払賃料に基づく収益価格の算出方法、借地権者が底地を買い取る場合の市場性回復を基準原文付きで解説します。