鑑定理論の論文答案の書き方
鑑定理論の論文式は最も配点が大きい中心科目です。問題文分析の5パターン、三段構成の組み立て方、基準の条文を一字一句正確に引用する技術、定義→趣旨→具体例の3ステップ展開法、1問60分の時間配分まで合格答案に必要な技術を解説します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/10/26
最新の記事
鑑定理論の論文答案の書き方
鑑定理論の論文式は最も配点が大きい中心科目です。問題文分析の5パターン、三段構成の組み立て方、基準の条文を一字一句正確に引用する技術、定義→趣旨→具体例の3ステップ展開法、1問60分の時間配分まで合格答案に必要な技術を解説します。
読む証券化対象不動産のDCF法適用 - 不動産鑑定における義務規定と収益費用項目
証券化対象不動産ではDCF法の適用が義務化されています。直接還元法による検証との関係、運営収益7項目・運営費用7項目の統一体系、NCF＝NOI＋一時金運用益−資本的支出の算定式、特定価格としての位置づけを基準原文付きで解説します。
積算法とは？不動産鑑定における新規賃料の算定方法と期待利回りの求め方
不動産鑑定における積算法の仕組みと期待利回りの求め方を解説。基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等の算定式に基づき、新規賃料を求める手法の全体像を整理。基礎価格の意義、宅地の場合の留意事項、必要諸経費等の構成を網羅します。
借家権の鑑定評価を解説
借家権の鑑定評価を基準原文に基づき解説。借地借家法の正当事由制度を根拠とする経済的価値の発生メカニズム、取引慣行の有無による評価手法の違い、比準価格・借家権割合・自用建物価格との関係を整理。立退料との関連も含め網羅します。
鑑定評価基準の一問一答100問
鑑定評価基準の一問一答100問を収録。短答式試験頻出の正誤判定問題を総論第1章から各論まで網羅。条文の微妙な改変を見抜く力を養う演習集で、各問に誤りの箇所の指摘と正しい条文を併記。穴埋め50選と合わせて暗記精度を高められます。
鑑定評価基準 第3章の要点整理 - 不動産の価格を形成する要因
鑑定評価基準・総論第3章「不動産の価格を形成する要因」の要点を整理。一般的要因・地域要因・個別的要因の3分類を体系的に解説し、試験対策に役立つ暗記のポイントもまとめています。
事業用不動産の鑑定評価の特殊性
事業用不動産の鑑定評価の特殊性を解説。ホテル・ゴルフ場・病院等の事業用不動産の定義と具体例、運営形態の多様性（直営・委託・賃貸）による純収益の把握方法の違い、売上高を基礎とする総収益の算定方法、中長期的な収益性分析まで整理します。
開発法とは？不動産鑑定で大規模な土地・素地を評価する手法を解説
開発法の仕組みと計算構造を解説。開発許可が必要な土地（素地）の鑑定評価方法、開発完了後の価格から開発費用を控除する手法、マンション適地・戸建分譲適地の適用例と試験の出題ポイントをまとめています。
試算価格の調整とは？不動産鑑定評価で3手法の結果をまとめる方法を解説
鑑定評価基準の試算価格の調整を詳しく解説。再吟味の手順、説得力の判断方法、鑑定評価額の決定プロセス、試算価格が乖離する原因と対応まで、試験対策に直結する内容を網羅的に整理します。
地域分析と個別分析の違い - 鑑定評価の基本的なプロセス
不動産鑑定士試験の頻出論点「地域分析と個別分析の違い」を基準の条文に基づき解説。標準的使用・最有効使用の判定、近隣地域・類似地域・同一需給圏の概念、試験対策まで網羅的に学べます。
不動産鑑定におけるホテル・旅館の評価手法
不動産鑑定士試験で問われるホテル・旅館の評価手法を解説。事業用不動産としての特性、GOPの概念、収益還元法の適用、不動産と事業の分離、宿泊業特有の価格形成要因まで体系的に整理します。
不動産鑑定における固定資産税評価と鑑定評価の関係
不動産鑑定士試験で問われる固定資産税評価額と鑑定評価の関係を解説。固定資産税評価の仕組み、公示価格の70%水準の根拠、鑑定評価との乖離要因、実務における活用方法まで体系的に整理します。