不動産鑑定における権利の価格とは？体系的に整理
借地権・底地・借家権・区分地上権など、不動産に付着する各種権利の価格を体系的に整理。権利の価格の成立要件（法的保護・経済的利益・取引可能性）、更地価格を基準とした各権利の関係式、「借地権の存在≠借地権価格の存在」の意味を解説。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最新: 2026/01/25
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不動産鑑定における権利の価格とは？体系的に整理
借地権・底地・借家権・区分地上権など、不動産に付着する各種権利の価格を体系的に整理。権利の価格の成立要件（法的保護・経済的利益・取引可能性）、更地価格を基準とした各権利の関係式、「借地権の存在≠借地権価格の存在」の意味を解説。
読む不動産鑑定における敷地利用権の評価方法
マンション等の区分所有者が敷地に対して有する「敷地利用権」の評価方法を解説。所有権の共有持分と借地権の準共有持分の違い、敷地全体の価格×敷地権割合の求め方、分離処分禁止の原則、タワーマンションの階層別効用比の考慮も整理。
不動産鑑定における地代の適正水準の求め方
地代の適正水準を新規地代・継続地代に分けて解説。積算法・賃貸事例比較法による新規地代の求め方、差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法による継続地代の求め方、地価と地代の遅行性の関係、一時金との関係を整理。
不動産鑑定における立退料と借家権の関係
立退料の法的性格（正当事由の補完的要素）と借家権価格の関係を解説。立退料の4つの構成要素（借家権価格・移転費用・営業補償・造作等補償）、居住用と営業用の違い、正当事由の強弱と立退料の関係、裁判での鑑定評価の活用方法を整理。
不動産鑑定における借家権価格の評価方法
不動産鑑定士試験で問われる借家権価格の評価方法を解説。借家権の取引慣行がある場合の鑑定評価、立退きに伴う借家権価格、自用の建物及びその敷地の価格と貸家及びその敷地の価格の差額を用いた手法まで、基準原文とともに体系的に整理します。
不動産鑑定における区分地上権の評価方法
地下鉄・高圧送電線・高速道路高架など、土地の空間的一部を利用する「区分地上権」の評価方法を解説。更地価格×土地利用制限率の基本式、制限率の判定要素5つ、設定深度による制限程度の違い、区分地上権設定地の所有権評価も整理。
不動産鑑定における定期借地権の評価ポイント
一般定期借地権（50年以上）・建物譲渡特約付（30年以上）・事業用定期借地権（10年以上50年未満）の3類型を比較表で整理。普通借地権との最大の違い（更新なし）、残存期間に応じた価格の逓減、底地評価の特徴、DCF法的な評価方法を解説。
不動産鑑定における利回り法の適用と計算例
継続賃料を求める利回り法の仕組みを解説。「基礎価格×継続賃料利回り＋必要諸経費等」の計算式、積算法との違い（期待利回りvs継続賃料利回り）、継続賃料利回りの算定方法、基礎価格の変動と賃料の関係を宅地・建物の数値例つきで整理。
不動産鑑定における積算法の仕組みと賃料算定
新規賃料を求める積算法の算定式「基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等」を数値例つきで解説。基礎価格の求め方、期待利回りの判定で考慮すべき賃料の遅行性、最有効使用が制約される場合の基礎価格の調整、必要諸経費の6項目を整理。
不動産鑑定における賃貸事例比較法の実務
不動産鑑定士試験で問われる賃貸事例比較法の実務を解説。新規賃料・継続賃料それぞれの場面での適用方法、事例選択の留意点、取引事例比較法との異同まで、基準原文を引用しながら体系的に整理します。
不動産鑑定におけるスライド法の仕組みと適用
不動産鑑定士試験で問われるスライド法の仕組みを解説。継続賃料を求める4手法の一つとして、直近合意時点の純賃料に変動率を乗じて試算賃料を求める方法を、基準原文の引用・具体的な計算例・他手法との比較とともに体系的に整理します。
不動産鑑定における配分法とは？土地と建物の価格配分
異類型の取引事例から同類型の価格を抽出する「配分法」を解説。建物付き事例から更地価格を求める控除方式と構成割合方式の2つの方法、建物価格の把握方法、更地評価の実務で頻繁に使われる理由、開発法との違いを数値例つきで整理。