鑑定士記事

差額配分法とは？継続賃料の計算式と配分率をわかりやすく解説

継続賃料を求める差額配分法の計算式と考え方を解説。正常実質賃料と現行実質賃料の差額に配分率（一般的には1/3）を乗じる仕組み、実質賃料の概念、賃料上昇局面・下落局面それぞれの数値例、配分率の判定に影響する5つの要因を整理。

時点修正とは？不動産鑑定での意味・時点修正率の求め方をわかりやすく解説

時点修正とは、取引事例比較法で取引時点と価格時点の価格水準の変動を反映する手続きです。意味をわかりやすく整理し、時点修正率の求め方、地価公示・地価調査の活用、価格の上昇・下落局面での修正の方向、取引事例の選択要件との関係まで解説します。

鑑定評価基準の穴埋め練習問題50選

鑑定評価基準の穴埋め練習問題50選。総論第1章から各論第3章まで試験で狙われやすい条文を厳選し、正解と出典付きで収録。価格の三面性、鑑定評価の定義、最有効使用、価格の種類など重要キーワードの暗記精度を高める演習問題集です。

不動産鑑定における取引事例の選び方と4つの要件

不動産鑑定における不動産投資信託REITの評価

不動産鑑定士試験で問われるREIT（不動産投資信託）の評価方法を解説。J-REITの仕組み、鑑定評価基準における証券化対象不動産の位置づけ、継続鑑定評価の実務、投資口価格との関係まで整理します。

不動産鑑定における国際評価基準IVSの概要

不動産鑑定士試験で問われる国際評価基準IVSの概要を解説。IVSの策定主体と目的、日本の鑑定評価基準との比較、市場価値の定義、国際的な評価基準統一の動向まで体系的に整理します。

不動産鑑定における災害リスクと価格形成

不動産鑑定士試験で問われる災害リスクと価格形成の関係を解説。ハザードマップの活用、水害・地震・土砂災害リスクの評価、鑑定評価における減価判定、近年の法改正の影響まで体系的に整理します。

不動産鑑定におけるESGとグリーンビルディングの影響

不動産鑑定士試験で問われるESGとグリーンビルディングが鑑定評価に与える影響を解説。環境認証の種類、グリーンプレミアム・ブラウンディスカウント、価格形成要因としての環境性能まで整理します。

不動産鑑定における崖地・傾斜地の減価要因

不動産鑑定士試験で問われる崖地・傾斜地の減価要因を解説。急傾斜地法の規制、がけ条例との関係、擁壁の評価、災害リスクとの関連、鑑定評価における減価率の判定まで体系的に整理します。

不動産鑑定における接道義務と無道路地の評価

不動産鑑定士試験で問われる接道義務と無道路地の評価を解説。建築基準法の接道要件、無道路地の価格形成、建築不可地の評価方法、2項道路・但し書き道路の取扱いまで体系的に整理します。

不動産鑑定における土地の形状と価格の関係

不動産鑑定士試験で問われる土地の形状と価格の関係を解説。不整形地の減価要因、間口・奥行と価格の関係、旗竿地・三角地等の評価、鑑定評価における画地条件の分析方法まで体系的に整理します。

不動産鑑定における建物の経済的耐用年数

不動産鑑定士試験で問われる建物の経済的耐用年数を解説。経済的耐用年数と法定耐用年数の違い、経済的残存耐用年数の判定方法、減価修正との関係、構造別の目安まで体系的に整理します。