不動産鑑定の鑑定評価額はどう決まるのか
原価法・取引事例比較法・収益還元法の三手法から求めた試算価格を、どのように調整して鑑定評価額を決定するのか。算術平均ではない調整プロセスの4つの手順、不動産類型ごとの説得力の違い、試算価格の乖離原因の分析方法を解説。
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タグ: 収益還元法
全29本
最新: 2026/01/15
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不動産鑑定の鑑定評価額はどう決まるのか
原価法・取引事例比較法・収益還元法の三手法から求めた試算価格を、どのように調整して鑑定評価額を決定するのか。算術平均ではない調整プロセスの4つの手順、不動産類型ごとの説得力の違い、試算価格の乖離原因の分析方法を解説。
読む不動産鑑定の収益価格とは？求め方と活用場面
収益価格は収益還元法により「将来の純収益の現在価値の総和」として求める試算価格。直接還元法（P=a/R）とDCF法の2つの算定方法、純収益の構成（総収益−総費用）、還元利回りと割引率の違いを整理。「基本的にすべて適用すべき」という基準の特別な位置づけと、市場過熱時の験証機能も解説します。
土地残余法と建物残余法 - 不動産鑑定の収益還元法における算定式と適用要件
不動産鑑定の収益還元法における土地残余法と建物残余法を解説。複合不動産の純収益を土地と建物に配分して収益価格を求める手法の算定式・計算例・適用要件を整理。直接還元法との違い、更地の収益価格の求め方を鑑定評価基準に基づき網羅します。
不動産鑑定評価の「適正価格」はどう決まる？3つの手法の基礎知識
不動産の適正価格を決める3つの評価方法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を一般向けにわかりやすく解説。鑑定評価がなぜ「適正」といえるのかを解説します。
不動産鑑定の直接還元法 - 純収益と還元利回りから収益価格を求める計算図解
不動産鑑定の直接還元法の計算手順を数値例で図解。総収益（賃料・共益費・一時金運用益等）の算定、総費用（維持管理費・公租公課等）の控除、純収益の算出、還元利回りの決定、収益価格の算出まで、オフィスビルの事例で計算過程を解説します。
不動産鑑定のDCF法 - 割引率と復帰価格から収益価格を求める計算図解
不動産鑑定のDCF法の計算手順を数値例で図解。保有期間の決定、毎期の純収益の予測（賃料変動・空室率変動を反映）、割引率の設定、復帰価格の算出、現在価値への割引計算まで、賃貸オフィスビル5年保有の事例で具体的な計算過程を解説します。
鑑定評価基準 第7章の要点整理 - 鑑定評価の方式
不動産鑑定評価基準・総論第7章を要点整理。原価法・取引事例比較法・収益還元法の定義・手順・適用上の留意点を比較表で整理し、三方式の併用原則と試算価格の調整の考え方を解説。試験対策の暗記ポイントも紹介します。
事業用不動産の鑑定評価の特殊性
事業用不動産の鑑定評価の特殊性を解説。ホテル・ゴルフ場・病院等の事業用不動産の定義と具体例、運営形態の多様性（直営・委託・賃貸）による純収益の把握方法の違い、売上高を基礎とする総収益の算定方法、中長期的な収益性分析まで整理します。
不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解
DCF法の仕組みを割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法まで詳しく解説。直接還元法との関係、証券化対象不動産における必須適用、試験の出題ポイント・暗記のコツを体系的にまとめています。
不動産鑑定のキャップレート（還元利回り）とは？5つの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を解説。5つの求め方、割引率との違い、最終還元利回りとの関係、不動産の種類別の水準感まで、試験の出題ポイントを体系的にまとめています。
貸家及びその敷地の鑑定評価
貸家及びその敷地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。定義、借家権の影響、収益還元法の適用、自用との比較、試算価格の調整、試験での出題ポイントまで体系的にまとめています。
DCF法の仕組みを完全理解 - 不動産鑑定における割引率と還元利回りの計算
DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）の仕組みを完全解説。割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法を具体例とともに、試験対策の視点でわかりやすく解説します。