鑑定評価の三方式とは？原価法・取引事例比較法・収益還元法を徹底解説
不動産鑑定士試験の最重要論点「鑑定評価の三方式」を徹底解説。原価法・取引事例比較法・収益還元法の定義、適用場面、相互関係、試験での出題ポイントまで、基準の条文に沿って体系的に学べます。
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タグ: 収益還元法
全32本
最終更新: 2026/10/26
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鑑定評価の三方式とは？原価法・取引事例比較法・収益還元法を徹底解説
不動産鑑定士試験の最重要論点「鑑定評価の三方式」を徹底解説。原価法・取引事例比較法・収益還元法の定義、適用場面、相互関係、試験での出題ポイントまで、基準の条文に沿って体系的に学べます。
読む不動産鑑定における純収益とは？総収益と総費用の整理
収益還元法の基礎となる純収益（総収益−総費用）の算定方法を解説。賃貸用不動産の総収益（支払賃料・保証金運用益等）と総費用（維持管理費・公租公課等）の構成項目、償却前・償却後の違い、直接還元法とDCF法での取扱いの差を整理。
PM会社（プロパティマネジメント）とは？業務内容・AM/BMとの違い・不動産鑑定士との関わり
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不動産鑑定の収益還元法（直接還元法）を完全図解 - 適用手順と計算方法
収益還元法（直接還元法）の適用手順を完全図解。純収益の算定から還元利回りの求め方、収益価格の算出までの流れを、鑑定評価基準の引用とともに試験対策の視点で解説します。
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不動産鑑定士試験の演習（鑑定理論）を「計算の型」20個に分解した教材記事。原価法・取引事例比較法・収益還元法・開発法・賃料各手法について、式・手順・検算済みの数値例・よくあるミスを型ごとに整理し、総合問題を最後まで解き切る力をつけます。
不動産鑑定におけるオフィスビルの収益評価
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不動産鑑定のキャップレート（還元利回り）とは？5つの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を解説。5つの求め方、割引率との違い、最終還元利回りとの関係、不動産の種類別の水準感まで、試験の出題ポイントを体系的にまとめています。
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キャップレートとは？不動産鑑定で使う還元利回りの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を徹底解説。基準が定める4つの求め方、割引率との違い、エリア・用途別の相場感まで、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
鑑定評価の3手法を徹底比較 - 原価法・取引事例比較法・収益還元法
鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。
金融業界出身者の鑑定士試験攻略法 - 会計・経済学の強みを活かす
金融業界出身者が不動産鑑定士試験で有利になるポイントを解説。会計学・経済学の既存知識の活かし方、DCF法の理解、弱点科目の攻略法まで、金融出身者に特化した合格戦略を紹介します。
三手法の試算価格の調整プロセスを解説
不動産鑑定評価基準に基づく試算価格の調整プロセスを体系的に解説。三手法の特徴と限界、各試算価格の説得力の検証方法、関連専門家の意見活用、鑑定評価額決定までの流れを試験対策・実務の両面から網羅します。