不動産鑑定におけるサブリース物件の評価
マスターリース＋転貸借の二重構造を持つサブリース物件の鑑定評価を解説。マスターリース賃料ベースvsエンド賃料ベースの収益把握の違い、DCF法での契約期間中と終了後の区分評価、賃料減額リスクやサブリース会社の信用リスクの反映方法を整理。
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タグ: 賃貸借
全7本
最終更新: 2026/10/26
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不動産鑑定におけるサブリース物件の評価
マスターリース＋転貸借の二重構造を持つサブリース物件の鑑定評価を解説。マスターリース賃料ベースvsエンド賃料ベースの収益把握の違い、DCF法での契約期間中と終了後の区分評価、賃料減額リスクやサブリース会社の信用リスクの反映方法を整理。
読む民法「債権法」の効率的な学習法 - 鑑定士試験に出る範囲に絞る
不動産鑑定士論文式試験の民法「債権法」を効率的に攻略する方法を解説。出題範囲を鑑定士試験に頻出のテーマに絞り、契約法・賃貸借・債務不履行など重要論点の学習法を具体的に紹介します。
民法の論証パターン集25｜不動産鑑定士試験の頻出論点を型でストックする
不動産鑑定士試験の民法で使う論証パターンを論点別に25本収録。各論点について問われ方・条文と趣旨・規範・あてはめの着眼点・答案例をセットで示し、そのままストックできる形にまとめました。
賃料減額請求の方法と不動産鑑定の活用
賃料減額請求の法的手続きと不動産鑑定の活用方法を解説。借地借家法に基づく減額請求の要件、手順、鑑定評価の役割、調停・裁判での流れまで、テナント・オーナー双方の視点で網羅します。
不動産鑑定における使用貸借と賃貸借の評価の違い
使用貸借と賃貸借では法的保護や権利の価格が大きく異なります。借地借家法の適用有無、使用借権の経済価値がほぼゼロとなる理由、相続税法上の取扱い、更地評価と底地評価の違いなど、鑑定評価への影響を具体的に比較しながら解説します。
不動産鑑定における立退料と借家権の関係
立退料の法的性格（正当事由の補完的要素）と借家権価格の関係を解説。立退料の4つの構成要素（借家権価格・移転費用・営業補償・造作等補償）、居住用と営業用の違い、正当事由の強弱と立退料の関係、裁判での鑑定評価の活用方法を整理。
立退料の相場と計算方法 - 鑑定士はどう算定するか
立退料の相場と計算方法を不動産鑑定士の視点から解説。住居・店舗・事務所別の相場、鑑定士が用いる算定手法、正当事由との関係、具体的な計算例まで網羅します。