2026/10/10 / 行政法規

不動産鑑定士の登録とは？不動産の鑑定評価に関する法律での意味を図でわかりやすく解説

不動産鑑定士の登録とは、試験に合格し実務修習の修了について国土交通大臣の確認を受けた者が、国土交通省に備える不動産鑑定士名簿に氏名・生年月日・住所などの登録を受けることです（法15条）。つまり、資格を持つ人が名簿に載って初めて不動産鑑定士になり、この登録に有効期間はありません。

不動産鑑定士の登録とは

試験に合格した日は嬉しいものですが、その日から不動産鑑定士と名乗れるわけではありません。合格後に実務修習を受けて修了し、国土交通大臣の確認を受けると、ようやく「不動産鑑定士となる資格を有する者」になります。その人が国土交通省の不動産鑑定士名簿に登録を受けて、初めて不動産鑑定士です。運転免許と違って更新はなく、消除されない限り登録は続きます。

申請書が出れば大臣は遅滞なく登録し、名簿に載って鑑定士。

資格は試験合格と修了確認で得て、登録して鑑定士になります

三つの段があります。試験に合格すること、実務修習を修了して国土交通大臣の確認を受けること、これで資格を有します（4条）。その資格を有する者が名簿に登録を受けて不動産鑑定士になります（15条）。登録申請書は国土交通大臣に出し、大臣は書類が出れば遅滞なく登録します（17条）。試験も確認も名簿もすべて国の側で、都道府県知事は鑑定士の手続に関わりません。

鑑定士の登録に有効期間はなく、業者の登録は5年です

鑑定士の登録は人の資格の登録なので、期間はなく更新もありません。同じ法律の中で鑑定業者の登録には5年の有効期間があり、続けるには更新の登録が要ります（22条）。人の資格と事業の登録という性質の違いが、期間の有無の違いになっています。修了確認を受けてから何年以内に登録しなければ資格を失う、という定めもありません。

未成年者や刑を終えて3年たたない人は、登録を受けられません

16条は登録を受けられない人を並べています。未成年者、破産して復権を得ない者、拘禁刑以上の刑の執行を終えてから3年を経過しない者、公務員で懲戒免職から3年を経過しない者、不正登録や懲戒で登録を消除されてから3年を経過しない者、業務禁止の処分の期間中に登録を消除されてまだ期間が満了しない者、心身の故障で業務を適正に行えない者です。年数はすべて3年です。未成年者は営業の許可を受けていても登録できず、業者の登録拒否事由（25条）にある未成年者の例外はここにはありません。