不動産テックと鑑定評価の未来
不動産テック（PropTech）の概要と分類、ビッグデータ・IoT・GIS・3Dモデル・ブロックチェーンの活用、鑑定評価業務のDX推進について解説。テクノロジーが変える鑑定評価の未来像を展望します。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
カテゴリ: 鑑定理論
全172本
最新: 2026/03/06
最新の記事
不動産テックと鑑定評価の未来
不動産テック（PropTech）の概要と分類、ビッグデータ・IoT・GIS・3Dモデル・ブロックチェーンの活用、鑑定評価業務のDX推進について解説。テクノロジーが変える鑑定評価の未来像を展望します。
読む不動産鑑定業のコンプライアンスと法令遵守
不動産鑑定業における法令遵守体制、鑑定評価に関する法律の義務規定、利益相反の回避、秘密保持義務、行政処分の事例について解説。鑑定業のコンプライアンスの全体像を体系的に整理します。
鑑定評価におけるリスク管理と品質確保
鑑定評価の品質管理体制、審査体制の構築、リスク管理の実務、不当鑑定のリスクと対策、鑑定業者の責任について解説。鑑定評価の信頼性を確保するための体制と実務上の留意点を体系的に整理します。
賃料鑑定評価の総合解説と実務ポイント
賃料鑑定評価を体系的に解説。新規賃料・継続賃料の鑑定手法の全体像、賃料鑑定の実務フロー、賃料増減額請求における鑑定評価の留意点など、賃料鑑定のすべてを網羅的に整理します。
相続関連の鑑定評価と税務の実務
相続税申告における不動産鑑定評価の活用場面を解説。路線価評価と鑑定評価の判断基準、広大地・不整形地の評価、税理士との連携、総則6項リスクへの対応など、相続と鑑定の接点を体系的に整理します。
公共用地取得の鑑定評価の実務
公共用地取得における鑑定評価の実務を解説。用対連基準と鑑定評価基準の関係、補償額算定、事業の影響排除の方法、残地補償の算定など、公共事業に関わる鑑定評価の要点を体系的に整理します。
担保評価の実務と金融機関向け鑑定
金融機関における担保評価の位置づけと実務を解説。担保評価と通常の鑑定評価の違い、金融庁の自己査定、処分可能価額の考え方、担保適格性の判断など、金融機関向け鑑定の要点を体系的に整理します。
収益分析におけるNOI計算の実務
NOI（Net Operating Income）の定義と計算方法を実務的に解説。総収益・総費用の構成項目、NCFとの違い、DCF法との連携を体系的に整理し、収益分析の基礎を身につけます。
還元利回りの種類と適用場面の比較
還元利回りの種類（総合還元利回り・土地還元利回り・建物還元利回り）を体系的に整理し、NOIベースとNCFベースの違い、粗利回りと純利回りの違い、各利回りの適用場面を比較解説します。
DCF法のパラメータ設定と根拠の示し方
DCF法の主要パラメータ（割引率、最終還元利回り、空室率、賃料変動率等）の設定方法と根拠の示し方を詳しく解説。感度分析の実務手法や証券化対象不動産における留意点も含め、DCF法の実務適用に必要な知識を網羅します。
収益還元法の実務適用と留意点
収益還元法の実務適用手順を詳しく解説。純収益の査定（総収益−総費用）、還元利回りの査定方法、直接還元法とDCF法の使い分けから、収益還元法の適用が困難なケースまで、実務上の留意点を網羅します。
取引事例比較法の実務適用と留意点
取引事例比較法の実務適用手順を詳しく解説。事例の収集と選択の実務、事情補正・時点修正・地域要因比較・個別的要因比較の実際の手法から比準価格の査定まで、鑑定評価の実務で役立つ留意点をまとめます。