不動産鑑定の特定価格とは？法的手続きとの関係
証券化対象不動産・民事再生法・会社更生法など、特定価格が求められる3つの場面を解説。法令等の社会的要請により正常価格の前提条件を満たさない場合の評価の考え方、限定価格との違い、鑑定評価書への記載事項を整理します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/08/16
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不動産鑑定の特定価格とは？法的手続きとの関係
証券化対象不動産・民事再生法・会社更生法など、特定価格が求められる3つの場面を解説。法令等の社会的要請により正常価格の前提条件を満たさない場合の評価の考え方、限定価格との違い、鑑定評価書への記載事項を整理します。
読む不動産鑑定の限定価格とは？発生する具体的な場面
隣接地の併合や借地権者の底地買取など、限定価格が発生する具体的な4つの場面を数値例つきで解説。正常価格との違いや「増分価値」の概念、増分価値の配分方法（均等配分・正常価格比率配分等）まで体系的に整理します。
不動産鑑定の正常価格とは？4つの価格概念の違い
鑑定評価基準が定める正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の4つの価格概念を比較表で整理。正常価格の前提となる「合理的な市場の4条件」や、各価格の適用場面・市場性の有無など、試験頻出の論点をわかりやすく解説します。
市場抽出法と投資家調査 - 不動産鑑定で還元利回りを求める方法と実務活用
還元利回りを求める方法は基準に5つ例示されています。最も基本的な市場抽出法の取引利回り算出手順、割引率のIRRとしての求め方、投資家調査や不動産インデックスの「参考として活用」する位置づけ、各方法の着目点と使い分けを体系的に整理します。
還元利回りの求め方5選 - 不動産鑑定の直接還元法で用いるキャップレート
不動産鑑定の直接還元法で用いる還元利回り（キャップレート）の求め方5選を解説。取引事例比較法に基づく方法、借入金・自己資金からの方法、土地・建物の構成からの方法、割引率との関係、DSCRの活用まで、基準の留意事項に基づき網羅します。
不動産鑑定における特定価格の適用場面 - 証券化・民事再生の具体例
不動産鑑定における特定価格の適用場面を解説。証券化対象不動産の投資採算価値、民事再生法に基づく評価、会社更生法に基づく評価の3つの場面を基準原文に基づき整理。正常価格との違い、法令等による社会的要請の意味、前提条件の不充足の具体例を網羅します。
不動産鑑定における正常価格の成立要件 - 合理的市場の3条件と5要件
不動産鑑定における正常価格の成立要件を徹底解説。合理的な市場の3条件（自由意思・情報公開・十分な期間）と市場参加者の5要件を基準原文に基づき整理。正常価格の定義の分解、市場性を有する不動産の意味、適正な価格の本質まで網羅します。
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較 - 差額配分法・利回り法ほか
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較。差額配分法（正常実質賃料との差額を配分）、利回り法（継続賃料利回りによる算定）、スライド法、賃貸事例比較法の算式と計算過程を統一事例で解説。配分率の決定や直近合意時点の概念も整理します。
不動産鑑定における借地権と底地の価格関係
借地権価格と底地価格の合計が更地価格を下回るのはなぜか？更地との配分関係、借地権割合を左右する5つの要因、底地の収益性が低い理由、併合による増分価値と限定価格の考え方まで、権利の価格関係を数式とともに詳しく解説します。
不動産鑑定の対象確定条件とは？3つの類型を解説
鑑定評価の対象を確定する「対象確定条件」の5つの類型を解説。現状所与・独立鑑定評価・部分鑑定評価・併合分割鑑定評価・未竣工建物等鑑定評価の違いを比較表で整理。特に混同しやすい独立鑑定評価と部分鑑定評価の区別を詳しく解説。
不動産鑑定における個別的要因（建物） - 用途別の着目点を解説
不動産鑑定における建物の個別的要因を用途別に解説。各用途に共通する9項目（建築年次・構造・耐震性・維持管理等）と用途ごとの着目点を整理。設計・設備の機能性、耐震基準との関係、有害物質の状態など市場参加者が重視する要因を網羅します。
不動産鑑定における個別的要因（土地） - 住宅地・商業地・工業地の違いを解説
不動産鑑定における土地の個別的要因を住宅地・商業地・工業地別に解説。画地条件（間口・奥行・地積・形状）、接道条件、交通施設との距離など16項目の要因を用途別に整理し、増価要因・減価要因の判断基準を鑑定評価基準に基づき網羅します。