不動産鑑定評価基準の収益逓増・逓減の原則と寄与の原則を解説
不動産鑑定評価基準の収益逓増・逓減の原則、収益配分の原則、寄与の原則を解説。限界収益逓減の法則を鑑定評価の立場から説明し、追加投資の適否の判断基準を整理。賃貸マンションや商業ビルの具体例を用いて最適投資量の考え方を網羅します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最終更新: 2026/06/07
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不動産鑑定評価基準の収益逓増・逓減の原則と寄与の原則を解説
不動産鑑定評価基準の収益逓増・逓減の原則、収益配分の原則、寄与の原則を解説。限界収益逓減の法則を鑑定評価の立場から説明し、追加投資の適否の判断基準を整理。賃貸マンションや商業ビルの具体例を用いて最適投資量の考え方を網羅します。
読む不動産鑑定評価基準の代替の原則と競争の原則 - 市場メカニズムの理解
不動産鑑定評価基準の代替の原則と競争の原則を解説。代替可能な財の価格が相互に影響し合うメカニズム、不動産と他の投資商品との代替関係、超過利潤と競争の関係を具体例付きで整理。取引事例比較法の理論的基盤となる2つの原則の本質を網羅します。
不動産鑑定評価基準の変動の原則と予測の原則 - 価格形成要因の変化を読む
不動産鑑定評価基準の変動の原則と予測の原則を詳細解説。価格形成要因の変動性・相互因果関係の動的把握・最有効使用の判定との関係を整理し、予測の原則が現在の価格に将来予測を反映させるメカニズムを具体例付きで解説。地域分析や将来動向の分析に役立つ知識を網羅します。
需要と供給の原則 - 不動産鑑定評価基準における価格形成の基本原理
鑑定評価基準の「需要と供給の原則」を詳しく解説。価格と需給の双方向の関係、不動産の自然的特性（固定性・不増性等）と人文的特性が需給構造に与える影響、供給の非弾力性、需要の地域性、同一需給圏との関係まで、価格形成の基本原理を整理します。
土壌汚染のある土地の不動産評価 - 浄化費用と価値減少
土壌汚染のある土地の不動産評価方法を解説。土壌汚染対策法の規制、浄化費用の見積もり、スティグマ（心理的嫌悪感）による減価、鑑定評価の手法と減価率の目安まで具体的に紹介します。
鑑定評価基準を1ヶ月で暗記するスケジュール
鑑定評価基準を1ヶ月（4週間）で暗記するスケジュールを提案。各章をS〜Cの優先度でランク分け、第1週はS・Aランクの理解と初回暗記、第2〜3週で反復と範囲拡大、第4週で弱点補強と最終仕上げ。1日の学習時間の目安や暗記の3原則も解説します。
不動産鑑定評価基準の「しなければならない」と「できる」の違い - 義務と裁量の読み分け
鑑定評価基準の「しなければならない」「するものとする」「できる」等の語尾表現の違いを5段階で分類・解説。義務規定と裁量規定の読み分け方、短答式試験での出題パターン、具体的な条文例を多数紹介し、基準の正確な読解力を養います。
鑑定評価基準の頻出論点ランキングTOP20
鑑定評価基準の頻出論点をランキング形式でTOP20まで紹介。価格の種類、最有効使用の原則、三方式と手法の併用、取引事例の選択要件、地域分析と個別分析、収益還元法、対象確定条件など、短答式・論文式の出題傾向を分析し学習の優先順位を提示します。
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較 - 差額配分法・利回り法ほか
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較。差額配分法（正常実質賃料との差額を配分）、利回り法（継続賃料利回りによる算定）、スライド法、賃貸事例比較法の算式と計算過程を統一事例で解説。配分率の決定や直近合意時点の概念も整理します。
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較 - 積算法・賃貸事例比較法ほか
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較。積算法（基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等）、賃貸事例比較法、収益分析法の算式・計算過程を事務所ビルの統一事例で解説。実質賃料と支払賃料の違い、各手法の特徴と使い分けも整理します。
不動産鑑定のDCF法 - 割引率と復帰価格から収益価格を求める計算図解
不動産鑑定のDCF法の計算手順を数値例で図解。保有期間の決定、毎期の純収益の予測（賃料変動・空室率変動を反映）、割引率の設定、復帰価格の算出、現在価値への割引計算まで、賃貸オフィスビル5年保有の事例で具体的な計算過程を解説します。
不動産鑑定の直接還元法 - 純収益と還元利回りから収益価格を求める計算図解
不動産鑑定の直接還元法の計算手順を数値例で図解。総収益（賃料・共益費・一時金運用益等）の算定、総費用（維持管理費・公租公課等）の控除、純収益の算出、還元利回りの決定、収益価格の算出まで、オフィスビルの事例で計算過程を解説します。