不動産鑑定のDCF法 - 割引率と復帰価格から収益価格を求める計算図解
不動産鑑定のDCF法の計算手順を数値例で図解。保有期間の決定、毎期の純収益の予測（賃料変動・空室率変動を反映）、割引率の設定、復帰価格の算出、現在価値への割引計算まで、賃貸オフィスビル5年保有の事例で具体的な計算過程を解説します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/08/12
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不動産鑑定のDCF法 - 割引率と復帰価格から収益価格を求める計算図解
不動産鑑定のDCF法の計算手順を数値例で図解。保有期間の決定、毎期の純収益の予測（賃料変動・空室率変動を反映）、割引率の設定、復帰価格の算出、現在価値への割引計算まで、賃貸オフィスビル5年保有の事例で具体的な計算過程を解説します。
読む不動産鑑定の直接還元法 - 純収益と還元利回りから収益価格を求める計算図解
不動産鑑定の直接還元法の計算手順を数値例で図解。総収益（賃料・共益費・一時金運用益等）の算定、総費用（維持管理費・公租公課等）の控除、純収益の算出、還元利回りの決定、収益価格の算出まで、オフィスビルの事例で計算過程を解説します。
不動産鑑定の取引事例比較法 - 比準価格を求める計算手順を図解
不動産鑑定の取引事例比較法の計算手順を数値例で図解。事例の収集・選択の4要件、事情補正、時点修正、地域要因の比較、個別的要因の比較、複数事例の比較考量による比準価格の決定まで、ステップごとに具体的な計算過程を解説します。
不動産鑑定の原価法 - 再調達原価から積算価格を求める計算手順を図解
不動産鑑定の原価法の計算手順を数値例で図解。再調達原価の算定（土地の素地取得原価＋造成費、建物の建設費＋付帯費用）、減価修正（耐用年数に基づく方法・観察減価法）、積算価格の算出まで、ステップごとに具体的な計算過程を解説します。
不動産鑑定評価基準の総論と各論の対応関係マップ - 体系的に整理
不動産鑑定評価基準の総論と各論の対応関係を体系的にマッピング。総論第2章の種別・類型と各論第1章の類型別評価方法、総論第7章の三方式と各論での手法適用、総論第5章の条件設定と各論第3章の証券化固有の制限など、一般法と特別法の関係を整理します。
鑑定評価基準の改正ポイント年表
鑑定評価基準の制定から現行基準までの改正ポイントを年表形式で解説。1964年の初版策定、1969年の全面改正、1990年の土地基本法対応、2002年のDCF法明記・証券化対象不動産の新設、2014年の国際評価基準との整合性向上まで整理します。
鑑定評価基準の一問一答100問
鑑定評価基準の一問一答100問を収録。短答式試験頻出の正誤判定問題を総論第1章から各論まで網羅。条文の微妙な改変を見抜く力を養う演習集で、各問に誤りの箇所の指摘と正しい条文を併記。穴埋め50選と合わせて暗記精度を高められます。
鑑定評価基準の穴埋め練習問題50選
鑑定評価基準の穴埋め練習問題50選。総論第1章から各論第3章まで試験で狙われやすい条文を厳選し、正解と出典付きで収録。価格の三面性、鑑定評価の定義、最有効使用、価格の種類など重要キーワードの暗記精度を高める演習問題集です。
鑑定評価基準 各論第1章の要点整理 - 価格に関する鑑定評価
不動産鑑定評価基準 各論第1章の要点を整理。更地・建付地・借地権・底地・建物及びその敷地等の類型別評価方法を比較表で解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅しています。
鑑定評価基準 第7章の要点整理 - 鑑定評価の方式
不動産鑑定評価基準・総論第7章を要点整理。原価法・取引事例比較法・収益還元法の定義・手順・適用上の留意点を比較表で整理し、三方式の併用原則と試算価格の調整の考え方を解説。試験対策の暗記ポイントも紹介します。
鑑定評価基準 第5章の要点整理 - 鑑定評価の基本的事項
不動産鑑定評価基準・総論第5章を要点整理。対象不動産の確定、価格の種類（正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格）、価格時点の確定を比較表付きで解説し、試験対策に直結する暗記ポイントを紹介します。
鑑定評価基準 第4章の要点整理 - 不動産の価格に関する諸原則
鑑定評価基準・総論第4章「不動産の価格に関する諸原則」の要点を整理。最有効使用の原則を中心に、需要と供給・変動・均衡・適合など10の原則を体系的に解説し、暗記のポイントもまとめています。