不動産鑑定における資料収集と分析の手順
鑑定評価の信頼性を左右する資料収集。確認資料・要因資料・事例資料の3分類ごとに、具体的な資料名と入手先を一覧で整理。取引事例の選択要件（事情補正・時点修正・要因比較）や資料の信頼性検証のチェックポイントまで解説します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/06/15
最新の記事
不動産鑑定における資料収集と分析の手順
鑑定評価の信頼性を左右する資料収集。確認資料・要因資料・事例資料の3分類ごとに、具体的な資料名と入手先を一覧で整理。取引事例の選択要件（事情補正・時点修正・要因比較）や資料の信頼性検証のチェックポイントまで解説します。
読む不動産鑑定における耐用年数とは？経済的残存耐用年数
原価法の減価修正で使う耐用年数の概念を解説。「耐用年数＝経過年数＋経済的残存耐用年数」の関係式、経済的残存耐用年数を判定する3つの減価要因（物理的・機能的・経済的）、法定耐用年数との違い、大規模修繕による延長効果を整理。
鑑定評価基準の穴埋め練習問題50選
鑑定評価基準の穴埋め練習問題50選。総論第1章から各論第3章まで試験で狙われやすい条文を厳選し、正解と出典付きで収録。価格の三面性、鑑定評価の定義、最有効使用、価格の種類など重要キーワードの暗記精度を高める演習問題集です。
不動産鑑定における国際評価基準IVSの概要
不動産鑑定士試験で問われる国際評価基準IVSの概要を解説。IVSの策定主体と目的、日本の鑑定評価基準との比較、市場価値の定義、国際的な評価基準統一の動向まで体系的に整理します。
不動産鑑定における空室率の設定と市場分析
不動産鑑定士試験で問われる空室率の設定方法と市場分析を解説。空室率の種類、安定空室率の考え方、用途別の空室率の特徴、DCF法における変動予測まで体系的に整理します。
不動産鑑定におけるDCF法の感度分析の方法
不動産鑑定士試験で問われるDCF法の感度分析を解説。感度分析の目的と方法、主要パラメータの変動が収益価格に与える影響、シナリオ分析との違い、実務での活用方法まで体系的に整理します。
不動産鑑定における一棟収益マンションの評価
不動産鑑定士試験で問われる一棟収益マンションの評価方法を解説。収益還元法の適用、NOI利回りの把握、建物の経済的耐用年数、レントロールの分析、投資市場の動向まで体系的に整理します。
不動産鑑定における物流施設の評価ポイント
不動産鑑定士試験で問われる物流施設の評価ポイントを解説。物流施設の分類と市場動向、収益還元法の適用、立地条件と価格形成要因、テナント分析、マルチテナント型とBTS型の違いまで体系的に整理します。
不動産鑑定における使用貸借と賃貸借の評価の違い
使用貸借と賃貸借では法的保護や権利の価格が大きく異なります。借地借家法の適用有無、使用借権の経済価値がほぼゼロとなる理由、相続税法上の取扱い、更地評価と底地評価の違いなど、鑑定評価への影響を具体的に比較しながら解説します。
不動産鑑定における共有持分の評価方法
共有持分の鑑定評価における市場性の減価（共有減価）の考え方を解説。単純な持分割合按分より低くなる理由、概ね10〜30%の共有減価率の目安、他の共有者が取得する場合の限定価格と増分価値、相続・離婚・共有物分割での活用場面を整理。
不動産鑑定における区分所有マンションの評価手法
区分所有マンションの鑑定評価で適用する三手法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）を解説。実務で比準価格が重視される理由、階層・方位・管理状況など固有の比較項目、敷地利用権と建物の積算価格の求め方、建替え可能性の考慮を整理。
不動産鑑定における権利の価格とは？体系的に整理
借地権・底地・借家権・区分地上権など、不動産に付着する各種権利の価格を体系的に整理。権利の価格の成立要件（法的保護・経済的利益・取引可能性）、更地価格を基準とした各権利の関係式、「借地権の存在≠借地権価格の存在」の意味を解説。