建物の鑑定評価の特殊性
建物の鑑定評価の特殊性を解説。建物及びその敷地が一体として市場性を有する場合と有しない場合の2類型を整理し、部分鑑定評価の考え方、積算価格を標準とする評価手法、配分法・建物残余法による収益価格との比較考量の方法を網羅します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/02/17
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建物の鑑定評価の特殊性
建物の鑑定評価の特殊性を解説。建物及びその敷地が一体として市場性を有する場合と有しない場合の2類型を整理し、部分鑑定評価の考え方、積算価格を標準とする評価手法、配分法・建物残余法による収益価格との比較考量の方法を網羅します。
読む不動産鑑定評価基準の変動の原則と予測の原則 - 価格形成要因の変化を読む
不動産鑑定評価基準の変動の原則と予測の原則を詳細解説。価格形成要因の変動性・相互因果関係の動的把握・最有効使用の判定との関係を整理し、予測の原則が現在の価格に将来予測を反映させるメカニズムを具体例付きで解説。地域分析や将来動向の分析に役立つ知識を網羅します。
需要と供給の原則 - 不動産鑑定評価基準における価格形成の基本原理
鑑定評価基準の「需要と供給の原則」を詳しく解説。価格と需給の双方向の関係、不動産の自然的特性（固定性・不増性等）と人文的特性が需給構造に与える影響、供給の非弾力性、需要の地域性、同一需給圏との関係まで、価格形成の基本原理を整理します。
不動産鑑定評価基準の「しなければならない」と「できる」の違い - 義務と裁量の読み分け
鑑定評価基準の「しなければならない」「するものとする」「できる」等の語尾表現の違いを5段階で分類・解説。義務規定と裁量規定の読み分け方、短答式試験での出題パターン、具体的な条文例を多数紹介し、基準の正確な読解力を養います。
鑑定評価基準 第8章の要点整理 - 鑑定評価の手順
不動産鑑定評価基準・総論第8章を要点整理。鑑定評価の手順（9段階）を時系列で整理し、各段階の要点・留意事項を解説。試算価格の調整と鑑定評価額の決定のプロセスまで、試験対策の暗記ポイントとあわせて紹介します。
鑑定評価基準 第6章の要点整理 - 地域分析及び個別分析
不動産鑑定評価基準・総論第6章を要点整理。地域分析と個別分析の違い、同一需給圏・近隣地域・類似地域の概念、標準的使用と最有効使用の判定を比較表付きで解説し、試験での出題ポイントと暗記のコツを紹介します。
鑑定評価基準 第5章の要点整理 - 鑑定評価の基本的事項
不動産鑑定評価基準・総論第5章を要点整理。対象不動産の確定、価格の種類（正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格）、価格時点の確定を比較表付きで解説し、試験対策に直結する暗記ポイントを紹介します。
鑑定評価基準 第2章の要点整理 - 不動産の種別及び類型
鑑定評価基準・総論第2章「不動産の種別及び類型」の要点を整理。宅地・農地・林地等の種別、更地・建付地・借地権等の類型を体系的に解説し、試験対策の暗記ポイントもまとめています。
鑑定評価基準 第1章の要点整理 - 不動産の鑑定評価に関する基本的考察
鑑定評価基準・総論第1章「不動産の鑑定評価に関する基本的考察」の要点を整理。不動産の定義・特性・価格の特徴・鑑定評価の社会的意義を、試験対策の視点からわかりやすく解説します。
定期借地権の鑑定評価
定期借地権の鑑定評価を解説。一般定期借地権・事業用定期借地権・建物譲渡特約付借地権の3種類の比較、普通借地権との違い、残存期間に応じた価格の逓減、更地返還の費用負担、取引慣行の成熟度に応じた評価手法の使い分けまで整理します。
農地・林地の鑑定評価のポイント
農地・林地の鑑定評価のポイントを解説。農地地域・林地地域の地域要因（気象・土壌・水利等）、個別的要因の特徴、比準価格を標準とする評価手法、宅地見込地との関係、農地法等の公法上の規制が鑑定評価に与える影響まで整理します。
更地と建付地の評価額の差はなぜ生まれる？不動産鑑定の類型別に解説
更地と建付地の評価額に差が生まれる理由を不動産鑑定の類型別に解説。鑑定評価基準における更地・建付地の定義と特徴、最有効使用との格差による建付減価の概念、建付増価の可能性、具体的な評価額の差が生じるメカニズムまで整理します。