鑑定評価基準 各論第2章の要点整理 - 賃料に関する鑑定評価
不動産鑑定評価基準 各論第2章の要点を整理。新規賃料と継続賃料の違い、賃料を求める8つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・差額配分法・利回り法・スライド法等）を比較表で解説します。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最終更新: 2026/02/17
最新の記事
鑑定評価基準 各論第2章の要点整理 - 賃料に関する鑑定評価
不動産鑑定評価基準 各論第2章の要点を整理。新規賃料と継続賃料の違い、賃料を求める8つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・差額配分法・利回り法・スライド法等）を比較表で解説します。
読む鑑定評価基準 第9章の要点整理 - 鑑定評価報告書
不動産鑑定評価基準 総論第9章の要点を整理。鑑定評価報告書の12の必須記載事項、記載上の注意点、説明責任の趣旨を解説。試験での出題ポイント・暗記のコツも網羅しています。
鑑定評価基準 第8章の要点整理 - 鑑定評価の手順
不動産鑑定評価基準・総論第8章を要点整理。鑑定評価の手順（9段階）を時系列で整理し、各段階の要点・留意事項を解説。試算価格の調整と鑑定評価額の決定のプロセスまで、試験対策の暗記ポイントとあわせて紹介します。
鑑定評価基準 第6章の要点整理 - 地域分析及び個別分析
不動産鑑定評価基準・総論第6章を要点整理。地域分析と個別分析の違い、同一需給圏・近隣地域・類似地域の概念、標準的使用と最有効使用の判定を比較表付きで解説し、試験での出題ポイントと暗記のコツを紹介します。
証券化対象不動産の鑑定評価
証券化対象不動産の鑑定評価（各論第3章）の要点を解説。DCF法の必須適用、エンジニアリングレポートの活用、収益費用項目の査定、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
開発法とは？不動産鑑定で大規模な土地・素地を評価する手法を解説
開発法の仕組みと計算構造を解説。開発許可が必要な土地（素地）の鑑定評価方法、開発完了後の価格から開発費用を控除する手法、マンション適地・戸建分譲適地の適用例と試験の出題ポイントをまとめています。
不動産鑑定のキャップレート（還元利回り）とは？5つの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を解説。5つの求め方、割引率との違い、最終還元利回りとの関係、不動産の種類別の水準感まで、試験の出題ポイントを体系的にまとめています。
不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解
DCF法の仕組みを割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法まで詳しく解説。直接還元法との関係、証券化対象不動産における必須適用、試験の出題ポイント・暗記のコツを体系的にまとめています。
区分地上権の鑑定評価
区分地上権の鑑定評価を解説。地下・空中の権利の定義、区分地上権割合の考え方、評価手法の適用方法、土地利用制限率との関係、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
区分所有建物及びその敷地の鑑定評価
区分所有建物及びその敷地（マンション）の鑑定評価を解説。専有部分・共用部分・敷地利用権の関係、原価法・取引事例比較法・収益還元法の適用、市場性の反映方法まで体系的にまとめています。
借地権付建物の鑑定評価
借地権付建物の鑑定評価を体系的に解説。建物及びその敷地との違い、評価手法の適用方法、原価法・取引事例比較法・収益還元法の留意点、試験での出題ポイントまで網羅しています。
貸家及びその敷地の鑑定評価
貸家及びその敷地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。定義、借家権の影響、収益還元法の適用、自用との比較、試算価格の調整、試験での出題ポイントまで体系的にまとめています。