不動産鑑定士の論文試験で高得点を狙える重要フレーズ30選
不動産鑑定士の論文式試験で高得点を狙える重要フレーズ30選。鑑定評価の定義、価格の三面性、最有効使用の原則、正常価格の定義など、答案で使用頻度の高いフレーズを出典・使用場面・活用例付きで解説。正確な条文引用力を鍛えます。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最終更新: 2026/06/15
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不動産鑑定士の論文試験で高得点を狙える重要フレーズ30選
不動産鑑定士の論文式試験で高得点を狙える重要フレーズ30選。鑑定評価の定義、価格の三面性、最有効使用の原則、正常価格の定義など、答案で使用頻度の高いフレーズを出典・使用場面・活用例付きで解説。正確な条文引用力を鍛えます。
読む不動産鑑定の4つの価格類型 - 正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の違い
不動産鑑定士試験の最重要テーマ「4つの価格類型」を徹底解説。正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の定義・要件・具体例を比較表付きで整理し、判定の流れ・出題ポイント・暗記のコツまで網羅しています。
鑑定評価の3手法を徹底比較 - 原価法・取引事例比較法・収益還元法
鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。
不動産鑑定における物的確認と権利確認の実務
鑑定評価の第一歩である物的確認と権利確認。土地の地積・境界・接道、建物の構造・用途・増改築の確認方法から、所有権・借地権・抵当権等の権利関係の調査手順、登記事項証明書など確認資料の種類と入手先まで、実務の全体像を整理します。
不動産鑑定における機械設備の評価方法
不動産鑑定士試験で問われる機械設備の評価方法を解説。不動産と動産の区別、工場の機械設備の取扱い、原価法の適用、建物附属設備と機械設備の境界まで体系的に整理します。
不動産鑑定における日影規制と建物価格の関係
不動産鑑定士試験で問われる日影規制と建物価格の関係を解説。日影規制の仕組み、建築可能な建物の規模への影響、容積率の消化率、鑑定評価における最有効使用の判定への影響まで体系的に整理します。
不動産鑑定における公共事業の用地取得と補償
道路・公園・河川などの公共事業で土地が収用される場合の補償額はどう決まる？正常な取引価格を基礎とする原則、当該事業の影響を排除すべき理由、地価公示の規準、残地補償や区分地上権の補償まで、用地鑑定の特殊性を整理します。
不動産鑑定における競売評価の手法と特殊性
競売評価は通常の鑑定評価とどう違う？民事執行法に基づく評価人制度、情報の制約・瑕疵担保の不存在など競売市場の4つの特殊性、競売減価の算定式、売却基準価額と買受可能価額（8割ルール）の関係まで体系的に解説します。
不動産鑑定における担保評価の実務と留意点
金融機関の融資判断を支える担保評価の全体像。原則として正常価格を求める理由、早期売却価格との違い、処分可能性・権利関係・環境リスクなど6つの留意点、共有持分や底地など担保特有の難しさ、競売評価との関係まで実務的に解説します。
不動産鑑定における造成中の土地の評価方法
宅地造成が進行中の土地の鑑定評価はどう行う？未竣工建物等鑑定評価としての位置づけ、「造成完了後の宅地価格−残工事費用−金利」の計算式、開発法との関係、工事進捗や法令許可など評価の留意点をわかりやすく整理します。
不動産鑑定における未竣工建物の評価手順
建築中のマンション・造成中の宅地の価格をどう求める？未竣工建物等鑑定評価は対象確定条件の5類型の一つ。工事完了を前提とした評価の手順、設計図書に基づく完成状態の把握、条件設定の妥当性の確認ポイントまで実務的に解説します。
不動産鑑定における文化財建造物の評価方法
国宝・重要文化財などの文化財建造物に正常価格は使えません。なぜ「特殊価格」が適用されるのか？市場性の欠如・利用制限・代替性の欠如という3つの理由と、文化財保護法の規制内容、評価手法の適用可能性まで体系的に解説します。