キャップレートとは？不動産鑑定で使う還元利回りの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を徹底解説。基準が定める4つの求め方、割引率との違い、エリア・用途別の相場感まで、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
Knowledge for Appraisers
鑑定士記事
学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。
タグ: 鑑定理論
全154本
最新: 2025/11/10
最新の記事
キャップレートとは？不動産鑑定で使う還元利回りの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を徹底解説。基準が定める4つの求め方、割引率との違い、エリア・用途別の相場感まで、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
読む鑑定評価の3手法を徹底比較 - 原価法・取引事例比較法・収益還元法
鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。
借地権の鑑定評価 ― 借地権割合と評価手法を徹底解説
不動産鑑定士試験の頻出論点「借地権の鑑定評価」を解説。借地権の定義と種類、借地権割合の考え方、適用される評価手法、底地との関係、正常価格と限定価格の使い分けまで体系的にまとめています。
開発法とは？開発許可が必要な土地の鑑定評価方法
開発法の定義・計算公式・適用手順を基準原文の引用とともに解説。開発許可が必要な土地の鑑定評価方法、原価法との違い、試験での出題ポイント・暗記のポイントまで体系的に解説します。
更地の鑑定評価 ― 評価手法と留意点をわかりやすく解説
不動産鑑定士試験の頻出論点「更地の鑑定評価」を解説。更地の定義、適用される評価手法（取引事例比較法・収益還元法・原価法・開発法）、最有効使用の判定、建付地との違いまで体系的にまとめています。
不動産鑑定の収益還元法（直接還元法）を完全図解 - 適用手順と計算方法
収益還元法（直接還元法）の適用手順を完全図解。純収益の算定から還元利回りの求め方、収益価格の算出までの流れを、鑑定評価基準の引用とともに試験対策の視点で解説します。
不動産鑑定の取引事例比較法を完全図解 - 事例選択から比準価格までの手順
取引事例比較法の適用手順を完全図解。事例の収集・選択から事情補正・時点修正・標準化補正を経て比準価格を求めるまでの全工程を、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
不動産鑑定の原価法を完全図解 - 再調達原価から積算価格までの適用手順
原価法の適用手順を完全図解。再調達原価の算定（直接法・間接法）から減価修正（耐用年数法・観察減価法）を経て積算価格を求めるまでの流れを、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
不動産鑑定における種別と類型 - 宅地・建物・複合不動産の分類を解説
不動産鑑定士試験の重要論点「不動産の種別と類型」を解説。土地の種別（宅地・農地・林地等）、建物の種別、不動産の類型（更地・建付地・借地権・底地等）の定義と分類を体系的にまとめています。
対象確定条件とは？不動産鑑定評価の出発点となる確定方法を解説
不動産鑑定士試験の重要論点「対象確定条件」を解説。物的確定と権利の態様の確定、独立鑑定評価・部分鑑定評価・併合鑑定評価の違い、想定上の条件と調査範囲等条件まで体系的にまとめています。