収益物件の相続税評価 - 路線価方式vs鑑定評価方式
賃貸マンション・アパートなど収益物件の相続税評価を、路線価方式と鑑定評価方式で徹底比較。収益還元法やDCF法の活用、タワマン節税判決の影響、鑑定評価で適正化するケースを具体例とともに解説します。
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タグ: 収益還元法
全32本
最終更新: 2026/03/03
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収益物件の相続税評価 - 路線価方式vs鑑定評価方式
賃貸マンション・アパートなど収益物件の相続税評価を、路線価方式と鑑定評価方式で徹底比較。収益還元法やDCF法の活用、タワマン節税判決の影響、鑑定評価で適正化するケースを具体例とともに解説します。
読む不動産投資で鑑定評価を活用するメリット - 適正な投資判断のために
不動産投資で鑑定評価を活用するメリットを徹底解説。適正な投資判断に欠かせない収益還元法やDCF法の仕組み、鑑定評価を依頼すべきタイミング、費用対効果まで、投資家目線でわかりやすく紹介します。
不動産鑑定における区分所有マンションの評価手法
区分所有マンションの鑑定評価で適用する三手法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）を解説。実務で比準価格が重視される理由、階層・方位・管理状況など固有の比較項目、敷地利用権と建物の積算価格の求め方、建替え可能性の考慮を整理。
不動産鑑定の鑑定評価額はどう決まるのか
原価法・取引事例比較法・収益還元法の三手法から求めた試算価格を、どのように調整して鑑定評価額を決定するのか。算術平均ではない調整プロセスの4つの手順、不動産類型ごとの説得力の違い、試算価格の乖離原因の分析方法を解説。
不動産鑑定の収益価格とは？求め方と活用場面
収益価格は収益還元法により「将来の純収益の現在価値の総和」として求める試算価格。直接還元法（P=a/R）とDCF法の2つの算定方法、純収益の構成（総収益−総費用）、還元利回りと割引率の違いを整理。「基本的にすべて適用すべき」という基準の特別な位置づけと、市場過熱時の験証機能も解説します。
鑑定評価の3手法を徹底比較―それぞれの長所と短所
鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。
DCF法の仕組みを完全理解 - 不動産鑑定における割引率と還元利回りの計算
DCF法（ディスカウンテッド・キャッシュ・フロー法）の仕組みを完全解説。割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法を具体例とともに、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解
DCF法の仕組みを割引率・最終還元利回り・復帰価格の計算方法まで詳しく解説。直接還元法との関係、証券化対象不動産における必須適用、試験の出題ポイント・暗記のコツを体系的にまとめています。