2026/10/10 / 行政法規

中間検査とは？建築基準法での意味を図でわかりやすく解説

建築確認を受けた工事が特定工程を含むとき、その工程の工事を終えるたびに建築主事等または指定確認検査機関の検査を受け、中間検査合格証の交付を受ける手続です。つまり、完成すると隠れて見えなくなる部分を、隠す前に見てもらいます。

中間検査とは

マンションの床やはりの中には鉄筋が入っていますが、コンクリートを流し込んでしまうと、あとからは本数も太さも確かめられません。完成後の完了検査で見えないものは、工事の途中で見るしかありません。そこで、鉄筋を組み終えた段階で役所か指定確認検査機関に現場を見てもらい、合格証をもらってから次の工程に進む決まりがあります。これが中間検査で、検査を受ける工程を特定工程といいます。完了検査で検査済証をもらう前の、途中の関所です。

コンクリートで隠れる前に、鉄筋を見てもらう。

法定の特定工程は、3階以上の共同住宅の2階の床とはりの配筋です

7条の3第1項1号は、階数が3以上の共同住宅の床とはりに鉄筋を配置する工事の工程のうち政令で定めるものを特定工程とし、令11条がそれを2階の床及びこれを支持するはりに鉄筋を配置する工事の工程と定めています。多くの世帯が住む共同住宅で、構造の要になる2階の床まわりを法律が名指ししたものです。3階建てでも6階建てでも共同住宅なら対象で、見る階は2階だけです。一戸建ての住宅や事務所ビルは、この法定の特定工程には当たりません。

申請は工程を終えたときに行い、検査も受理から4日以内に行います

7条の3第1項は、特定工程に係る工事を終えたときにその都度、建築主事等の検査を申請しなければならない、と定め、2項は終えた日から4日以内に到達するように、としています。鉄筋を組み終えた姿を見るのが目的なので、申請は組み終えてからです。検査実施者は受理した日から4日以内に検査し、適合を認めたときは中間検査合格証を交付します（7条の3第4項、5項）。完了検査の7日（7条4項）より短い理由を条文は書いていませんが、合格証が出るまで次の工程に進めず現場が止まるため、と考えられます。

合格証をもらうまで、鉄筋をコンクリートで覆えません

7条の3第6項は、特定工程後の工程の工事は中間検査合格証の交付を受けた後でなければ施工してはならない、と定めています。令12条は、2階の床とはりに配置された鉄筋をコンクリートその他これに類するもので覆う工事の工程を、その特定工程後の工程としています。順番は、鉄筋を組む、検査を受ける、合格証をもらう、コンクリートで覆う、です。中間検査で適合を認められた部分は、完了検査で改めて検査しなくてよいことになっています（7条の3第7項）。

鉄筋を組む、検査、合格証、それからコンクリート。

特定行政庁は、地域の事情に応じて特定工程を追加で指定できます

7条の3第1項2号は、特定行政庁が、その地方の建築物の建築の動向や工事の状況などを勘案して、区域、期間または建築物の構造、用途、規模を限って特定工程を指定できる、としています。木造住宅の基礎の配筋や屋根の工事を指定している市も多く、その市では法定の特定工程に加えてそれらの検査が要ります。指定に関する公示などは国土交通省令で定めます（7条の3第8項）。

法律が決めた工程に、市が地域の事情で工程を足す。

建築主は、第六条第一項の規定による工事が次の各号のいずれかに該当する工程（以下「特定工程」という。）を含む場合において、当該特定工程に係る工事を終えたときは、その都度、国土交通省令で定めるところにより、建築主事等の検査を申請しなければならない。一階数が三以上である共同住宅の床及びはりに鉄筋を配置する工事の工程のうち政令で定める工程二前号に掲げるもののほか、特定行政庁が、その地方の建築物の建築の動向又は工事に関する状況その他の事情を勘案して、区域、期間又は建築物の構造、用途若しくは規模を限つて指定する工程

出典: 建築基準法 7条の3第1項

実務ではこう使う

収益マンションの評価で建物の遵法性を見るとき、確認済証、中間検査合格証、検査済証の三点がそろっているかを確かめます。中間検査を受けていない建物は構造の安全に疑いが残り、金融機関の担保評価や売買価格で減価の要因になります。