鑑定評価における市場分析の方法
鑑定評価基準における市場分析の方法を解説。地域分析の一環としての市場の特性の把握、同一需給圏の判定、市場参加者の属性・行動の分析、不動産の種類別の需給動向の把握方法、市場分析の結果を鑑定評価に反映させる手順まで整理します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最新: 2025/11/22
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鑑定評価における市場分析の方法
鑑定評価基準における市場分析の方法を解説。地域分析の一環としての市場の特性の把握、同一需給圏の判定、市場参加者の属性・行動の分析、不動産の種類別の需給動向の把握方法、市場分析の結果を鑑定評価に反映させる手順まで整理します。
読む不動産鑑定の減価要因を徹底分析 - 物理的・機能的・経済的要因の3分類
不動産鑑定評価の減価要因を3分類で徹底分析。物理的要因（摩滅・老朽化）、機能的要因（設計不良・型式の旧式化）、経済的要因（近隣地域の衰退・市場性の減退）の定義・具体例を比較表付きで整理し、3要因の相互関係まで解説します。
事業用不動産の鑑定評価の特殊性
事業用不動産の鑑定評価の特殊性を解説。ホテル・ゴルフ場・病院等の事業用不動産の定義と具体例、運営形態の多様性（直営・委託・賃貸）による純収益の把握方法の違い、売上高を基礎とする総収益の算定方法、中長期的な収益性分析まで整理します。
農地・林地の鑑定評価のポイント
農地・林地の鑑定評価のポイントを解説。農地地域・林地地域の地域要因（気象・土壌・水利等）、個別的要因の特徴、比準価格を標準とする評価手法、宅地見込地との関係、農地法等の公法上の規制が鑑定評価に与える影響まで整理します。
証券化対象不動産の鑑定評価
証券化対象不動産の鑑定評価（各論第3章）の要点を解説。DCF法の必須適用、エンジニアリングレポートの活用、収益費用項目の査定、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
更地と建付地の評価額の差はなぜ生まれる？不動産鑑定の類型別に解説
更地と建付地の評価額に差が生まれる理由を不動産鑑定の類型別に解説。鑑定評価基準における更地・建付地の定義と特徴、最有効使用との格差による建付減価の概念、建付増価の可能性、具体的な評価額の差が生じるメカニズムまで整理します。
不動産鑑定で使うDCF法の仕組み - 割引率・復帰価格・証券化対応を完全理解
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不動産鑑定のキャップレート（還元利回り）とは？5つの決定方法を解説
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不動産の鑑定評価に関する法律を解説
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エンジニアリング・レポートとは？不動産鑑定の証券化評価における活用法
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開発法とは？不動産鑑定で大規模な土地・素地を評価する手法を解説
開発法の仕組みと計算構造を解説。開発許可が必要な土地（素地）の鑑定評価方法、開発完了後の価格から開発費用を控除する手法、マンション適地・戸建分譲適地の適用例と試験の出題ポイントをまとめています。