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鑑定士記事

学習や試験対策に役立つ記事を、読みやすい形でまとめています。

カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説

全228本 最終更新: 2026/06/16
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更新 2026/06/15 / 鑑定評価基準・理論解説

スライド法とは?不動産鑑定の継続賃料評価における変動率の求め方と計算方法

スライド法は直近合意時点の純賃料に変動率を乗じて継続賃料を求める手法です。変動率の査定に使う5つの指標(地価・物価・所得水準等)、原則的方法と直接法の2つの計算例、必要諸経費等の取扱いを基準原文付きで解説します。

更新 2026/06/15 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定士の論文試験で高得点を狙える重要フレーズ30選

不動産鑑定士の論文式試験で高得点を狙える重要フレーズ30選。鑑定評価の定義、価格の三面性、最有効使用の原則、正常価格の定義など、答案で使用頻度の高いフレーズを出典・使用場面・活用例付きで解説。正確な条文引用力を鍛えます。

更新 2026/06/15 / 鑑定評価基準・理論解説

鑑定評価の3手法を徹底比較 - 原価法・取引事例比較法・収益還元法

鑑定評価の3手法(原価法・取引事例比較法・収益還元法)を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。

更新 2026/06/15 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定における物的確認と権利確認の実務

鑑定評価の第一歩である物的確認と権利確認。土地の地積・境界・接道、建物の構造・用途・増改築の確認方法から、所有権・借地権・抵当権等の権利関係の調査手順、登記事項証明書など確認資料の種類と入手先まで、実務の全体像を整理します。

更新 2026/06/15 / 鑑定評価基準・理論解説

不動産鑑定における既存不適格建築物の評価

建築時は適法なのに現行法に不適合――既存不適格建築物の評価はどうすべきか?違法建築との決定的な違い、容積率超過による建替え制約の減価計算、原価法での経済的減価の反映方法、最有効使用の判定方法まで、3手法での対応を解説します。