不動産鑑定における物的確認と権利確認の実務

物的確認と権利確認の概要

対象不動産の確認は、物的確認と権利の態様の確認の2つの側面から行われます。これらは鑑定評価の手順の最初のステップであり、評価の信頼性の基盤を形成します。

不動産の鑑定評価を行うに当たっては、まず、鑑定評価の対象となる土地又は建物等を物的に確定することのみならず、鑑定評価の対象となる所有権及び所有権以外の権利を確定する必要がある。

― 不動産鑑定評価基準 総論第5章第1節

物的確認の実務

土地の物的確認

建物の物的確認

実地調査のポイント

権利の態様の確認

確認すべき権利

権利の態様と種別・類型

対象不動産の権利の態様によって鑑定評価の類型が定まります。

確認資料の種類と入手先

確認における留意事項

登記と実態の不一致

鑑定評価報告書への記載

確認の結果は鑑定評価報告書に記載しなければなりません。確認において用いた資料の内容及び範囲も記載事項です。

試験での出題ポイント

短答式試験

論文式試験

論点：対象不動産の確認の方法。 物的確認と権利の態様の確認の具体的内容を論述する問題です。

まとめ

物的確認と権利の態様の確認は、対象不動産の確認の2つの側面であり、鑑定評価の信頼性の基盤です。登記事項証明書を中心とした各種資料の収集と実地調査により、対象不動産の状態を正確に把握することが求められます。

対象不動産の確認、種別・類型の整理、鑑定評価書の記載事項と併せて理解してください。