鑑定評価基準 総論第4章を条文ごとに深掘り解説
不動産鑑定評価基準・総論第4章「鑑定評価の基本的事項」を条文ごとに深掘り解説。対象不動産の確定、価格時点の確定、価格又は賃料の種類の確定等の逐条解説を体系的に整理します。
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カテゴリ: 鑑定理論
全181本
最終更新: 2026/03/06
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読む市場価格と鑑定評価額の乖離を解説
市場で成立する取引価格と鑑定評価額がなぜ乖離するのかを体系的に解説。正常価格の概念、情報の非対称性、J-REITにおける乖離事例、鑑定評価の信頼性に対する批判と反論まで、試験・実務の両面からわかりやすくまとめます。
三手法の試算価格の調整プロセスを解説
不動産鑑定評価基準に基づく試算価格の調整プロセスを体系的に解説。三手法の特徴と限界、各試算価格の説得力の検証方法、関連専門家の意見活用、鑑定評価額決定までの流れを試験対策・実務の両面から網羅します。
建築物の欠陥と不動産鑑定の判例を解説
建築物の欠陥（構造欠陥・施工不良・設備不良）が不動産鑑定評価に与える影響を判例とともに解説。最判平成19年・23年の重要判例、修補費用の減価控除、スティグマの考慮、ER連携の実務ポイントまで体系的に整理します。
相隣関係と不動産価値の判例を解説
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地代増額請求に関する判例を解説
借地借家法第11条に基づく地代増額請求の主要判例を網羅的に解説。相当地代の判断基準、不増額特約の効力、暫定地代の取扱い、継続地代の鑑定評価手法との関係を不動産鑑定士試験受験者・実務家向けにまとめています。
鑑定評価の3手法を徹底比較―それぞれの長所と短所
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原価法の適用手順を完全図解。再調達原価の算定（直接法・間接法）から減価修正（耐用年数法・観察減価法）を経て積算価格を求めるまでの流れを、試験対策の視点でわかりやすく解説します。
不動産鑑定における取引事例の選択基準 - 5つのチェックポイント
取引事例比較法における取引事例の選択基準を解説。事例選択の5つのチェックポイント、同一需給圏の考え方、事例の検証方法、不適切な事例の排除基準まで体系的に整理します。
国際評価基準IVSと日本の不動産鑑定評価基準の共通点・相違点を比較
国際評価基準（IVS）と日本の不動産鑑定評価基準を比較解説。IVSの概要、市場価値と正常価格の対応関係、評価アプローチの比較、日本基準の独自性まで、両基準の共通点と相違点を整理します。
不動産鑑定における種別と類型 - 宅地・建物・複合不動産の分類を解説
不動産鑑定士試験の重要論点「不動産の種別と類型」を解説。土地の種別（宅地・農地・林地等）、建物の種別、不動産の類型（更地・建付地・借地権・底地等）の定義と分類を体系的にまとめています。