地域要因の比較とは？不動産鑑定の取引事例比較法における格差率の考え方
不動産鑑定の取引事例比較法における地域要因の比較を解説。近隣地域と類似地域の地域特性の違いを格差率として数量化する方法、比較が必要な場面と不要な場面の区別、事例不動産の所在による適用手順の違いを基準原文に基づき網羅します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全223本
最新: 2025/12/27
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地域要因の比較とは？不動産鑑定の取引事例比較法における格差率の考え方
不動産鑑定の取引事例比較法における地域要因の比較を解説。近隣地域と類似地域の地域特性の違いを格差率として数量化する方法、比較が必要な場面と不要な場面の区別、事例不動産の所在による適用手順の違いを基準原文に基づき網羅します。
読む還元利回りの求め方5選 - 不動産鑑定の直接還元法で用いるキャップレート
不動産鑑定の直接還元法で用いる還元利回り（キャップレート）の求め方5選を解説。取引事例比較法に基づく方法、借入金・自己資金からの方法、土地・建物の構成からの方法、割引率との関係、DSCRの活用まで、基準の留意事項に基づき網羅します。
土地残余法と建物残余法 - 不動産鑑定の収益還元法における算定式と適用要件
不動産鑑定の収益還元法における土地残余法と建物残余法を解説。複合不動産の純収益を土地と建物に配分して収益価格を求める手法の算定式・計算例・適用要件を整理。直接還元法との違い、更地の収益価格の求め方を鑑定評価基準に基づき網羅します。
対象不動産の確認とは？不動産鑑定評価における物的確認と権利確認の実務
不動産鑑定評価における対象不動産の確認（物的確認と権利の態様の確認）を解説。鑑定評価の手順の最初のステップとして、土地・建物の物的確認事項と確認資料、所有権・借地権等の権利確認の方法を基準原文に基づき整理。実務の流れを網羅します。
不動産鑑定における個別的要因（建物） - 用途別の着目点を解説
不動産鑑定における建物の個別的要因を用途別に解説。各用途に共通する9項目（建築年次・構造・耐震性・維持管理等）と用途ごとの着目点を整理。設計・設備の機能性、耐震基準との関係、有害物質の状態など市場参加者が重視する要因を網羅します。
事情補正とは？不動産鑑定の取引事例比較法における特殊事情の排除方法
不動産鑑定の取引事例比較法における事情補正を解説。特殊な事情（売り急ぎ・買い進み・関係者間取引等）の定義と具体例、正常価格との関係、補正の方法を基準原文に基づき整理。不動産市場の特性と事情補正が必要な理由を網羅します。
個別的要因の比較とは？不動産鑑定の取引事例比較法で格差率を求める方法
不動産鑑定の取引事例比較法における個別的要因の比較を解説。対象不動産と事例不動産の個別特性の違いを格差率として求める方法を整理。地域要因の比較との関係、面積・形状・接道状況等の要因別の比較手順を鑑定評価基準に基づき網羅します。
価格時点とは？不動産鑑定評価における意義と過去・将来時点の選択方法
不動産鑑定における価格時点の意義と選択方法を解説。変動の原則との関係、現在時点・過去時点・将来時点の3分類、鑑定評価の基本的事項としての位置づけを基準原文に基づき整理。過去・将来時点の鑑定評価における留意事項を網羅します。
未竣工建物等の鑑定評価
未竣工建物等鑑定評価を基準原文に基づき解説。造成中の土地や建築中の建物について工事完了を前提とする対象確定条件の設定方法を整理。設計図書等の収集義務、法令上の許認可取得、工事完了の実現性判断など条件設定の要件を網羅します。
同一需給圏とは？不動産鑑定における概念と範囲の決定方法を解説
不動産鑑定における同一需給圏の概念と範囲の決定方法を解説。代替の原則を空間的に具体化した広域的地域概念として、住宅地・商業地・工業地ごとの同一需給圏の特徴を整理。需要者の選好性による範囲決定の考え方を基準原文に基づき網羅します。
不動産鑑定における個別的要因（土地） - 住宅地・商業地・工業地の違いを解説
不動産鑑定における土地の個別的要因を住宅地・商業地・工業地別に解説。画地条件（間口・奥行・地積・形状）、接道条件、交通施設との距離など16項目の要因を用途別に整理し、増価要因・減価要因の判断基準を鑑定評価基準に基づき網羅します。
不動産鑑定評価基準の一般的要因を詳細分析 - 自然・社会・経済・行政の4分類
不動産鑑定評価基準の一般的要因を4分類で詳細解説。自然的要因（地質・気象等）、社会的要因（人口・情報化等）、経済的要因（金利・物価等）、行政的要因（土地利用規制等）について、各項目の内容と不動産価格への影響を具体例付きで網羅します。