不動産鑑定における地価公示の役割と標準地評価
不動産鑑定士試験で問われる地価公示制度の仕組みと標準地評価の方法を解説。地価公示法の目的、標準地の選定基準、正常価格との関係、鑑定評価基準における規範価格としての位置づけまで体系的に整理します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最新: 2026/02/03
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不動産鑑定における地価公示の役割と標準地評価
不動産鑑定士試験で問われる地価公示制度の仕組みと標準地評価の方法を解説。地価公示法の目的、標準地の選定基準、正常価格との関係、鑑定評価基準における規範価格としての位置づけまで体系的に整理します。
読む不動産鑑定における造成中の土地の評価方法
宅地造成が進行中の土地の鑑定評価はどう行う？未竣工建物等鑑定評価としての位置づけ、「造成完了後の宅地価格−残工事費用−金利」の計算式、開発法との関係、工事進捗や法令許可など評価の留意点をわかりやすく整理します。
不動産鑑定における競売評価の手法と特殊性
競売評価は通常の鑑定評価とどう違う？民事執行法に基づく評価人制度、情報の制約・瑕疵担保の不存在など競売市場の4つの特殊性、競売減価の算定式、売却基準価額と買受可能価額（8割ルール）の関係まで体系的に解説します。
不動産鑑定における担保評価の実務と留意点
金融機関の融資判断を支える担保評価の全体像。原則として正常価格を求める理由、早期売却価格との違い、処分可能性・権利関係・環境リスクなど6つの留意点、共有持分や底地など担保特有の難しさ、競売評価との関係まで実務的に解説します。
不動産鑑定における文化財建造物の評価方法
国宝・重要文化財などの文化財建造物に正常価格は使えません。なぜ「特殊価格」が適用されるのか？市場性の欠如・利用制限・代替性の欠如という3つの理由と、文化財保護法の規制内容、評価手法の適用可能性まで体系的に解説します。
不動産鑑定における既存不適格建築物の評価
建築時は適法なのに現行法に不適合――既存不適格建築物の評価はどうすべきか？違法建築との決定的な違い、容積率超過による建替え制約の減価計算、原価法での経済的減価の反映方法、最有効使用の判定方法まで、3手法での対応を解説します。
不動産鑑定における未竣工建物の評価手順
建築中のマンション・造成中の宅地の価格をどう求める？未竣工建物等鑑定評価は対象確定条件の5類型の一つ。工事完了を前提とした評価の手順、設計図書に基づく完成状態の把握、条件設定の妥当性の確認ポイントまで実務的に解説します。
不動産鑑定における証券化対象不動産の評価基準
REIT・不動産ファンドの物件評価はなぜ特別なのか？DCF法の適用義務、ER（エンジニアリング・レポート）の活用、収支の詳細分析など、通常の鑑定評価との違いを比較表で整理。投資家保護に求められる透明性・客観性・再現性の要件も解説します。
不動産鑑定におけるデューデリジェンスの役割
不動産DDは法務・物的・経済的の3分野からなる包括的調査です。各分野の調査内容と実施者、ERとの関係、鑑定評価が経済的DDの中核となる理由を解説。REIT物件取得やM&Aなど、DDが特に重要となる場面と鑑定評価への反映方法も整理します。
不動産鑑定における環境リスクの価格への影響
土壌汚染・アスベスト・PCBなどの環境リスクは不動産価格をどれだけ下げるのか？浄化費用・使用制限・スティグマ（心理的嫌悪）という3つの減価経路と評価式、フェーズ1〜2調査の内容、鑑定評価の条件設定との関係まで詳しく解説します。
土壌汚染のある土地の不動産評価 - 浄化費用と価値減少
土壌汚染のある土地の不動産評価方法を解説。土壌汚染対策法の規制、浄化費用の見積もり、スティグマ（心理的嫌悪感）による減価、鑑定評価の手法と減価率の目安まで具体的に紹介します。
不動産鑑定における資料収集と分析の手順
鑑定評価の信頼性を左右する資料収集。確認資料・要因資料・事例資料の3分類ごとに、具体的な資料名と入手先を一覧で整理。取引事例の選択要件（事情補正・時点修正・要因比較）や資料の信頼性検証のチェックポイントまで解説します。