不動産鑑定における区分地上権の評価方法
地下鉄・高圧送電線・高速道路高架など、土地の空間的一部を利用する「区分地上権」の評価方法を解説。更地価格×土地利用制限率の基本式、制限率の判定要素5つ、設定深度による制限程度の違い、区分地上権設定地の所有権評価も整理。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/08/20
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不動産鑑定における区分地上権の評価方法
地下鉄・高圧送電線・高速道路高架など、土地の空間的一部を利用する「区分地上権」の評価方法を解説。更地価格×土地利用制限率の基本式、制限率の判定要素5つ、設定深度による制限程度の違い、区分地上権設定地の所有権評価も整理。
読む不動産鑑定における借家権価格の評価方法
不動産鑑定士試験で問われる借家権価格の評価方法を解説。借家権の取引慣行がある場合の鑑定評価、立退きに伴う借家権価格、自用の建物及びその敷地の価格と貸家及びその敷地の価格の差額を用いた手法まで、基準原文とともに体系的に整理します。
不動産鑑定における純収益とは？総収益と総費用の整理
収益還元法の基礎となる純収益（総収益−総費用）の算定方法を解説。賃貸用不動産の総収益（支払賃料・保証金運用益等）と総費用（維持管理費・公租公課等）の構成項目、償却前・償却後の違い、直接還元法とDCF法での取扱いの差を整理。
不動産鑑定の底地評価をわかりやすく解説
底地とは借地権の付着した宅地の所有権。底地の価格は賃料収入に基づく経済的利益と将来の復帰価値で構成されます。実際支払賃料に基づく収益価格と比準価格を関連づけて決定する評価手法、更地価格と借地権・底地の不一致の理由、借地権者の買取りで生じる限定価格の仕組みまで解説します。
鑑定評価の価格概念の体系
鑑定評価基準の4つの価格概念（正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格）を体系的に整理。市場性の程度で区分する考え方、正常価格の市場条件4つ、限定価格が発生する併合・底地買取りの場面、特定価格の限定列挙（民事再生・証券化等）、特殊価格の文化財評価、判断フローチャートまで解説します。
三方式の併用原則とは？不動産鑑定評価で複数手法を適用する意義を解説
不動産鑑定評価で三方式の併用が求められる理由とは？費用性・市場性・収益性の3つの視点から価値を検証する意義、併用困難時の「考え方の参酌」、各論の類型別手法（「関連づけて」と「標準とし」の違い）、試算価格の調整との一連のプロセスまで、基準の条文を引用しながら体系的に解説します。
証券化対象不動産のDCF法適用 - 不動産鑑定における義務規定と収益費用項目
証券化対象不動産ではDCF法の適用が義務化されています。直接還元法による検証との関係、運営収益7項目・運営費用7項目の統一体系、NCF＝NOI＋一時金運用益−資本的支出の算定式、特定価格としての位置づけを基準原文付きで解説します。
純賃料・支払賃料・実質賃料の違い - 不動産鑑定における賃料概念の体系を解説
不動産鑑定における純賃料・支払賃料・実質賃料の違いを体系的に解説。3つの賃料概念の包含関係（実質賃料＝純賃料＋必要諸経費等＝支払賃料＋一時金の運用益・償却額）を整理し、各概念の定義・意義を鑑定評価基準に基づき網羅します。
事情補正とは？不動産鑑定の取引事例比較法における特殊事情の排除方法
不動産鑑定の取引事例比較法における事情補正を解説。特殊な事情（売り急ぎ・買い進み・関係者間取引等）の定義と具体例、正常価格との関係、補正の方法を基準原文に基づき整理。不動産市場の特性と事情補正が必要な理由を網羅します。
不動産鑑定評価基準の一般的要因を詳細分析 - 自然・社会・経済・行政の4分類
不動産鑑定評価基準の一般的要因を4分類で詳細解説。自然的要因（地質・気象等）、社会的要因（人口・情報化等）、経済的要因（金利・物価等）、行政的要因（土地利用規制等）について、各項目の内容と不動産価格への影響を具体例付きで網羅します。
借家権の鑑定評価を解説
借家権の鑑定評価を基準原文に基づき解説。借地借家法の正当事由制度を根拠とする経済的価値の発生メカニズム、取引慣行の有無による評価手法の違い、比準価格・借家権割合・自用建物価格との関係を整理。立退料との関連も含め網羅します。
不動産鑑定における特殊価格の意義 - 文化財・公共施設の評価を解説
不動産鑑定における特殊価格の意義と適用場面を解説。文化財の指定を受けた建造物、宗教建築物、公共公益施設など市場性を有しない不動産の評価方法を整理。他の3つの価格類型との本質的な違い、利用現況を前提とした経済価値の考え方を網羅します。