価格時点とは？不動産鑑定評価における意義と過去・将来時点の選択方法
不動産鑑定における価格時点の意義と選択方法を解説。変動の原則との関係、現在時点・過去時点・将来時点の3分類、鑑定評価の基本的事項としての位置づけを基準原文に基づき整理。過去・将来時点の鑑定評価における留意事項を網羅します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/08/31
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価格時点とは？不動産鑑定評価における意義と過去・将来時点の選択方法
不動産鑑定における価格時点の意義と選択方法を解説。変動の原則との関係、現在時点・過去時点・将来時点の3分類、鑑定評価の基本的事項としての位置づけを基準原文に基づき整理。過去・将来時点の鑑定評価における留意事項を網羅します。
読む同一需給圏とは？不動産鑑定における概念と範囲の決定方法を解説
不動産鑑定における同一需給圏の概念と範囲の決定方法を解説。代替の原則を空間的に具体化した広域的地域概念として、住宅地・商業地・工業地ごとの同一需給圏の特徴を整理。需要者の選好性による範囲決定の考え方を基準原文に基づき網羅します。
不動産鑑定評価基準の均衡の原則と適合の原則 - 最有効使用との関係
不動産鑑定評価基準の均衡の原則と適合の原則を解説。均衡の原則は不動産の構成要素の組合せに着目し、適合の原則は外部環境との関係に着目する対の原則です。土地と建物の均衡・過小利用・過大投資の具体例、最有効使用の判定との関係を網羅します。
不動産鑑定士試験で確実に暗記すべき鑑定評価基準の36の重要箇所
不動産鑑定評価基準の暗記はここだけ。価格の三要素、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格、最有効使用、三方式の意義など36箇所を原典と逐語照合して掲載。各箇所に答案用の短縮版・落とすと減点されるキーワード・短答の引っかけ方まで付けた覚え方の完全手順です。
不動産鑑定評価基準の全文構成と全体像｜どの章に何が書いてあるか
不動産鑑定評価基準は総論9章・各論3章。本記事は全12章の章題・収録内容・代表論点を一覧表にした「全文マップ」です。探している条文がどの章にあるか即座に特定でき、各章の原文は登録なしで章別ビューアから読めます。法的性格・留意事項との違いも解説。
運用上の留意事項の頻出30箇所ドリル｜基準本文との対応で覚える
不動産鑑定評価基準運用上の留意事項の頻出30箇所を、対応する基準本文とセットで並べた穴埋めドリル。条件設定・調査範囲等条件・価格の種類・地域分析・手法・証券化まで、逐語で潰して短答の誤り肢に備えます。
鑑定評価基準の重要定義100｜論文で「書ける形」に落とす逐語と書き分け
不動産鑑定評価基準の重要定義100を、基準原文の逐語・答案に書く短縮版・落としてはいけないキーワード・頻出度の4点セットで整理。紛らわしい定義の書き分け20ペアと白紙再現の確認手順まで収録し、「読んで分かる」を「白紙に書ける」へ変換します。
ESG不動産と建物緑化｜環境認証・グリーンプレミアムと鑑定評価
ESG不動産と建物緑化（屋上・壁面緑化）が不動産の価値と鑑定評価にどう効くかを実務目線で整理。CASBEE・BELS・LEED・DBJ Green Building等の環境認証、グリーンプレミアムとブラウンディスカウント、収益還元法での織り込み方、2025年の省エネ基準適合義務化までを解説します。
土壌汚染のある土地の評価はいくら下がる？浄化費用とスティグマの控除
土壌汚染のある土地の評価は「汚染がないものとした価格−浄化費用−使用収益制限−スティグマ」で求めます。土地評価がいくら下がるのかを、地歴調査から詳細調査までの流れ、控除方式の具体的な計算例、土壌汚染対策法の区域指定の意味、相続税評価と売買実務での取扱いまで、実務目線で解説します。
不動産鑑定における災害リスクと価格形成
不動産鑑定士試験で問われる災害リスクと価格形成の関係を解説。ハザードマップの活用、水害・地震・土砂災害リスクの評価、鑑定評価における減価判定、近年の法改正の影響まで体系的に整理します。
不動産鑑定における再開発ビルの評価手法
不動産鑑定士試験で問われる再開発ビルの評価手法を解説。都市再開発法における権利変換と鑑定評価の役割、再開発前後の価値算定、従前資産・従後資産の評価方法まで体系的に整理します。
不動産鑑定におけるタワーマンションの評価特性
不動産鑑定士試験で問われるタワーマンションの評価特性を解説。階層別効用比、眺望の価格形成要因としての位置づけ、区分所有建物の評価、取引事例比較法の適用まで体系的に整理します。