賃料評価と価格評価の違いとは？不動産鑑定における手法と考え方の比較
価格は交換の対価、賃料は用益の対価。不動産鑑定評価における価格評価と賃料評価の本質的な違いを解説。新規賃料3手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法）と継続賃料4手法（差額配分法・利回り法・スライド法等）の区分、実質賃料と支払賃料の関係式、賃料の遅行性まで網羅します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最終更新: 2026/06/16
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賃料評価と価格評価の違いとは？不動産鑑定における手法と考え方の比較
価格は交換の対価、賃料は用益の対価。不動産鑑定評価における価格評価と賃料評価の本質的な違いを解説。新規賃料3手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法）と継続賃料4手法（差額配分法・利回り法・スライド法等）の区分、実質賃料と支払賃料の関係式、賃料の遅行性まで網羅します。
読む継続賃料とは？不動産鑑定評価における固有の特殊性と直近合意時点を解説
継続賃料は既存契約を前提に改定される賃料であり、新規賃料とは本質的に異なります。直近合意時点の定義、継続賃料固有の価格形成要因5項目、4つの手法（差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法）の体系を基準原文付きで解説します。
積算法とは？不動産鑑定における新規賃料の算定方法と期待利回りの求め方
不動産鑑定における積算法の仕組みと期待利回りの求め方を解説。基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等の算定式に基づき、新規賃料を求める手法の全体像を整理。基礎価格の意義、宅地の場合の留意事項、必要諸経費等の構成を網羅します。
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較 - 差額配分法・利回り法ほか
不動産鑑定における継続賃料の4手法を計算例で比較。差額配分法（正常実質賃料との差額を配分）、利回り法（継続賃料利回りによる算定）、スライド法、賃貸事例比較法の算式と計算過程を統一事例で解説。配分率の決定や直近合意時点の概念も整理します。
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較 - 積算法・賃貸事例比較法ほか
不動産鑑定における新規賃料の4手法を計算例で比較。積算法（基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等）、賃貸事例比較法、収益分析法の算式・計算過程を事務所ビルの統一事例で解説。実質賃料と支払賃料の違い、各手法の特徴と使い分けも整理します。
不動産鑑定における継続賃料の求め方 - 差額配分法・利回り法など4手法を解説
継続賃料の求め方を差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法に分けて解説。各手法の計算構造・適用場面・新規賃料との違い・試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
不動産鑑定における新規賃料の求め方 - 積算法など4手法を比較解説
新規賃料の求め方を4つの手法（積算法・賃貸事例比較法・収益分析法・DCF法）に分けて解説。各手法の計算方法・適用場面・試験での出題ポイント・暗記のコツまで体系的にまとめています。
不動産鑑定におけるホテル・旅館の評価手法
不動産鑑定士試験で問われるホテル・旅館の評価手法を解説。事業用不動産としての特性、GOPの概念、収益還元法の適用、不動産と事業の分離、宿泊業特有の価格形成要因まで体系的に整理します。
不動産鑑定における山林・林地の評価方法
不動産鑑定士試験で問われる山林・林地の評価方法を解説。林地の種別と類型、森林法の規制、立木と林地の一体評価、林地の価格形成要因、鑑定評価手法の適用まで体系的に整理します。
スライド法とは？不動産鑑定の継続賃料評価における変動率の求め方と計算方法
スライド法は直近合意時点の純賃料に変動率を乗じて継続賃料を求める手法です。変動率の査定に使う5つの指標（地価・物価・所得水準等）、原則的方法と直接法の2つの計算例、必要諸経費等の取扱いを基準原文付きで解説します。
不動産鑑定士試験で確実に暗記すべき鑑定評価基準の36の重要箇所
不動産鑑定士試験で確実に暗記すべき鑑定評価基準の36の重要箇所を厳選。価格の三要素、鑑定評価の定義、正常価格・限定価格・特定価格・特殊価格の定義、最有効使用、三方式の意義など、短答式・論文式の両方で問われる核心的な条文と暗記ポイントを整理します。
鑑定評価基準の音読暗記法
鑑定評価基準の音読暗記法を解説。二重符号化・注意の強制集中・リズムの記憶など音読が暗記に効果的な理由、通読→構造読み→分節音読→連結音読→全体暗唱の5ステップ実践法、章ごとの音読のコツまで、論文式試験の答案再現力を高める学習法を紹介します。