鑑定理論の短答式攻略法
鑑定理論の短答式は五肢択一の足切り試験です。基準の文言の微妙な改変を見抜く方法、「しなければならない」「すべき」等の義務表現の区別、絶対表現の消去法、総論第7章を中心とした出題頻度分析まで、合格ラインを確実に超える攻略法を解説します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/08/12
最新の記事
鑑定理論の短答式攻略法
鑑定理論の短答式は五肢択一の足切り試験です。基準の文言の微妙な改変を見抜く方法、「しなければならない」「すべき」等の義務表現の区別、絶対表現の消去法、総論第7章を中心とした出題頻度分析まで、合格ラインを確実に超える攻略法を解説します。
読む鑑定理論で間違えやすい10のポイント
「有効需要」を「需要」と書く、限定価格と特定価格を混同する、試算価格の調整を単純平均と誤解する――鑑定理論で受験生が繰り返し間違える10のポイントを厳選。基準の正確な文言と典型的な誤答パターンを対比し、正確な理解へ導きます。
鑑定理論の論文答案の書き方
鑑定理論の論文式は最も配点が大きい中心科目です。問題文分析の5パターン、三段構成の組み立て方、基準の条文を一字一句正確に引用する技術、定義→趣旨→具体例の3ステップ展開法、1問60分の時間配分まで合格答案に必要な技術を解説します。
鑑定評価書と調査報告書の違い
鑑定評価書と調査報告書の最大の違いは、不動産鑑定評価基準の適用範囲にあります。「鑑定評価書」の名称使用制限、3手法併用の要否、証券化対象不動産における追加記載事項（ER活用・DCF法適用過程）など、両者の法的位置づけを比較整理します。
エンジニアリングレポートとは？不動産鑑定の証券化評価におけるER活用方法
エンジニアリングレポート（ER）は証券化対象不動産の鑑定評価で活用が義務づけられた建物調査報告書です。ER提出の基本原則、提出がない場合の対応、調査8項目（土壌汚染・地震リスク・耐震性等）、不動産鑑定士の主体的判断の意義を整理します。
底地の収益性とは？不動産鑑定における底地の評価方法と経済的利益を解説
底地の価格は賃貸借期間中の純収益と復帰する経済的利益の現在価値で構成されます。安定的だが低水準な底地の収益性の特徴、実際支払賃料に基づく収益価格の算出方法、借地権者が底地を買い取る場合の市場性回復を基準原文付きで解説します。
借地権割合とは？不動産鑑定における借地権価格と底地価格の関係を解説
借地権割合は更地価格に対する借地権価格の割合で、取引慣行の成熟度が高い地域でのみ活用されます。借地権者の経済的利益（安定的利益と賃料差額）、底地価格との合計が100%にならない理由、相続税路線価との違いまで整理します。
積算法とは？不動産鑑定における新規賃料の算定方法と期待利回りの求め方
不動産鑑定における積算法の仕組みと期待利回りの求め方を解説。基礎価格×期待利回り＋必要諸経費等の算定式に基づき、新規賃料を求める手法の全体像を整理。基礎価格の意義、宅地の場合の留意事項、必要諸経費等の構成を網羅します。
DCF法の割引率とは？不動産鑑定における決定方法と還元利回りとの違い
不動産鑑定DCF法における割引率の意義と決定方法を解説。還元利回りとの概念的な違い、数式上の関係（R=Y-g）、割引率を求める3つの方法を基準原文に基づき整理。将来の収益を現在価値に割り引く際のリスクと期待収益率の考え方を網羅します。
配分法とは？不動産鑑定における控除方式と構成割合方式をわかりやすく解説
不動産鑑定における配分法を解説。複合不動産の取引事例から土地や建物の価格を取り出す手法として、控除方式と構成割合方式の2つの方式を整理。算定式・計算例・適用場面を基準原文に基づき解説し、取引事例比較法の適用範囲を広げる実務的手法を網羅します。
対象不動産の確認とは？不動産鑑定評価における物的確認と権利確認の実務
不動産鑑定評価における対象不動産の確認（物的確認と権利の態様の確認）を解説。鑑定評価の手順の最初のステップとして、土地・建物の物的確認事項と確認資料、所有権・借地権等の権利確認の方法を基準原文に基づき整理。実務の流れを網羅します。
不動産鑑定における個別的要因（建物） - 用途別の着目点を解説
不動産鑑定における建物の個別的要因を用途別に解説。各用途に共通する9項目（建築年次・構造・耐震性・維持管理等）と用途ごとの着目点を整理。設計・設備の機能性、耐震基準との関係、有害物質の状態など市場参加者が重視する要因を網羅します。