不動産鑑定における価格時点とは？設定の考え方
鑑定評価の基準日となる「価格時点」はどう決まる？相続は死亡日、地価公示は1月1日、賃料は期首など、依頼目的別の設定ルールを一覧で整理。過去時点の2つの条件や将来時点が原則禁止される理由も、鑑定評価基準の規定に沿って解説します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全223本
最新: 2026/01/28
最新の記事
不動産鑑定における価格時点とは？設定の考え方
鑑定評価の基準日となる「価格時点」はどう決まる？相続は死亡日、地価公示は1月1日、賃料は期首など、依頼目的別の設定ルールを一覧で整理。過去時点の2つの条件や将来時点が原則禁止される理由も、鑑定評価基準の規定に沿って解説します。
読む不動産鑑定における共有持分の評価方法
共有持分の鑑定評価における市場性の減価（共有減価）の考え方を解説。単純な持分割合按分より低くなる理由、概ね10〜30%の共有減価率の目安、他の共有者が取得する場合の限定価格と増分価値、相続・離婚・共有物分割での活用場面を整理。
不動産鑑定評価書の読み方と12の必須記載事項
鑑定評価報告書に記載すべき12の必須事項を一覧で整理。鑑定評価額・条件・対象不動産の情報・実地調査結果・手法の適用過程など各項目の内容と、依頼者が確認すべき読み方のポイント、調査報告書との違いまで実務目線で解説します。
不動産鑑定における使用貸借と賃貸借の評価の違い
使用貸借と賃貸借では法的保護や権利の価格が大きく異なります。借地借家法の適用有無、使用借権の経済価値がほぼゼロとなる理由、相続税法上の取扱い、更地評価と底地評価の違いなど、鑑定評価への影響を具体的に比較しながら解説します。
不動産鑑定における賃料増減額請求と鑑定評価
借地借家法第11条（地代）・第32条（家賃）に基づく賃料増減額請求と鑑定評価の関係を解説。請求の要件（公課の増減・地価変動等）、価格時点の設定方法、直近合意時点の重要性、継続賃料の4手法、裁判における暫定賃料の取扱いを整理。
不動産鑑定における複合不動産の部分評価
土地と建物が一体の複合不動産を、なぜ・どのように部分評価するのか？配分法（割合法・控除法）や土地残余法の計算手順、部分鑑定評価と独立鑑定評価の違い、建付地評価との関係まで、鑑定評価基準の規定に沿って体系的に整理します。
不動産鑑定における借地権と底地の価格関係
借地権価格と底地価格の合計が更地価格を下回るのはなぜか？更地との配分関係、借地権割合を左右する5つの要因、底地の収益性が低い理由、併合による増分価値と限定価格の考え方まで、権利の価格関係を数式とともに詳しく解説します。
不動産鑑定における区分所有マンションの評価手法
区分所有マンションの鑑定評価で適用する三手法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）を解説。実務で比準価格が重視される理由、階層・方位・管理状況など固有の比較項目、敷地利用権と建物の積算価格の求め方、建替え可能性の考慮を整理。
不動産鑑定におけるサブリース物件の評価
マスターリース＋転貸借の二重構造を持つサブリース物件の鑑定評価を解説。マスターリース賃料ベースvsエンド賃料ベースの収益把握の違い、DCF法での契約期間中と終了後の区分評価、賃料減額リスクやサブリース会社の信用リスクの反映方法を整理。
不動産鑑定における権利の価格とは？体系的に整理
借地権・底地・借家権・区分地上権など、不動産に付着する各種権利の価格を体系的に整理。権利の価格の成立要件（法的保護・経済的利益・取引可能性）、更地価格を基準とした各権利の関係式、「借地権の存在≠借地権価格の存在」の意味を解説。
不動産鑑定における敷地利用権の評価方法
マンション等の区分所有者が敷地に対して有する「敷地利用権」の評価方法を解説。所有権の共有持分と借地権の準共有持分の違い、敷地全体の価格×敷地権割合の求め方、分離処分禁止の原則、タワーマンションの階層別効用比の考慮も整理。
不動産鑑定における地代の適正水準の求め方
地代の適正水準を新規地代・継続地代に分けて解説。積算法・賃貸事例比較法による新規地代の求め方、差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法による継続地代の求め方、地価と地代の遅行性の関係、一時金との関係を整理。