不動産鑑定における条件設定の種類と注意点
鑑定評価の条件は3種類あることをご存知ですか？対象確定条件（5類型）、想定上の条件、調査範囲等の条件それぞれの内容と設定要件を体系的に整理。条件の違いで評価額がどう変わるか、依頼者との合意や利用者保護の手続きまで詳しく解説します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最新: 2026/01/30
最新の記事
不動産鑑定における条件設定の種類と注意点
鑑定評価の条件は3種類あることをご存知ですか？対象確定条件（5類型）、想定上の条件、調査範囲等の条件それぞれの内容と設定要件を体系的に整理。条件の違いで評価額がどう変わるか、依頼者との合意や利用者保護の手続きまで詳しく解説します。
読む不動産鑑定における物的確認と権利確認の実務
鑑定評価の第一歩である物的確認と権利確認。土地の地積・境界・接道、建物の構造・用途・増改築の確認方法から、所有権・借地権・抵当権等の権利関係の調査手順、登記事項証明書など確認資料の種類と入手先まで、実務の全体像を整理します。
不動産鑑定と不動産査定の違いを徹底比較
不動産鑑定と査定の違いを7項目で徹底比較。実施者・法的根拠・費用・精度・所要期間の違いを表で整理し、裁判・相続・税務など鑑定が必須となる場面と、売却検討で査定が適する場面を具体的に解説。AI査定との違いにも触れます。
不動産鑑定における価格時点とは？設定の考え方
鑑定評価の基準日となる「価格時点」はどう決まる？相続は死亡日、地価公示は1月1日、賃料は期首など、依頼目的別の設定ルールを一覧で整理。過去時点の2つの条件や将来時点が原則禁止される理由も、鑑定評価基準の規定に沿って解説します。
不動産鑑定における共有持分の評価方法
共有持分の鑑定評価における市場性の減価（共有減価）の考え方を解説。単純な持分割合按分より低くなる理由、概ね10〜30%の共有減価率の目安、他の共有者が取得する場合の限定価格と増分価値、相続・離婚・共有物分割での活用場面を整理。
不動産鑑定評価書の読み方と12の必須記載事項
鑑定評価報告書に記載すべき12の必須事項を一覧で整理。鑑定評価額・条件・対象不動産の情報・実地調査結果・手法の適用過程など各項目の内容と、依頼者が確認すべき読み方のポイント、調査報告書との違いまで実務目線で解説します。
不動産鑑定における使用貸借と賃貸借の評価の違い
使用貸借と賃貸借では法的保護や権利の価格が大きく異なります。借地借家法の適用有無、使用借権の経済価値がほぼゼロとなる理由、相続税法上の取扱い、更地評価と底地評価の違いなど、鑑定評価への影響を具体的に比較しながら解説します。
不動産鑑定における賃料増減額請求と鑑定評価
借地借家法第11条（地代）・第32条（家賃）に基づく賃料増減額請求と鑑定評価の関係を解説。請求の要件（公課の増減・地価変動等）、価格時点の設定方法、直近合意時点の重要性、継続賃料の4手法、裁判における暫定賃料の取扱いを整理。
不動産鑑定における複合不動産の部分評価
土地と建物が一体の複合不動産を、なぜ・どのように部分評価するのか？配分法（割合法・控除法）や土地残余法の計算手順、部分鑑定評価と独立鑑定評価の違い、建付地評価との関係まで、鑑定評価基準の規定に沿って体系的に整理します。
不動産鑑定における借地権と底地の価格関係
借地権価格と底地価格の合計が更地価格を下回るのはなぜか？更地との配分関係、借地権割合を左右する5つの要因、底地の収益性が低い理由、併合による増分価値と限定価格の考え方まで、権利の価格関係を数式とともに詳しく解説します。
不動産鑑定における区分所有マンションの評価手法
区分所有マンションの鑑定評価で適用する三手法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）を解説。実務で比準価格が重視される理由、階層・方位・管理状況など固有の比較項目、敷地利用権と建物の積算価格の求め方、建替え可能性の考慮を整理。
不動産鑑定におけるサブリース物件の評価
マスターリース＋転貸借の二重構造を持つサブリース物件の鑑定評価を解説。マスターリース賃料ベースvsエンド賃料ベースの収益把握の違い、DCF法での契約期間中と終了後の区分評価、賃料減額リスクやサブリース会社の信用リスクの反映方法を整理。