土壌汚染のある土地の不動産評価 - 浄化費用と価値減少
土壌汚染のある土地の不動産評価方法を解説。土壌汚染対策法の規制、浄化費用の見積もり、スティグマ（心理的嫌悪感）による減価、鑑定評価の手法と減価率の目安まで具体的に紹介します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/08/20
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土壌汚染のある土地の不動産評価 - 浄化費用と価値減少
土壌汚染のある土地の不動産評価方法を解説。土壌汚染対策法の規制、浄化費用の見積もり、スティグマ（心理的嫌悪感）による減価、鑑定評価の手法と減価率の目安まで具体的に紹介します。
読む鑑定評価基準の体系図 - 全体構造を視覚的に理解
鑑定評価基準の全体構造を体系図で視覚的に理解。総論9章＋各論3章の二部構成、理論的基盤（第1〜4章）・実践の枠組み（第5〜7章）・手続と報告（第8〜9章）の3ブロック構成、総論と各論の対応関係を図解で整理します。
事業用不動産の鑑定評価の特殊性
事業用不動産の鑑定評価の特殊性を解説。ホテル・ゴルフ場・病院等の事業用不動産の定義と具体例、運営形態の多様性（直営・委託・賃貸）による純収益の把握方法の違い、売上高を基礎とする総収益の算定方法、中長期的な収益性分析まで整理します。
共同ビル・複合不動産の鑑定評価
共同ビル・複合不動産の鑑定評価を解説。建物及びその敷地の4類型（自用・貸家・借地権付・区分所有）の評価方法、三方式の併用原則、貸家及びその敷地における収益価格の位置づけ、配分法の活用、最有効使用の判定まで整理します。
鑑定評価における市場分析の方法
鑑定評価基準における市場分析の方法を解説。地域分析の一環としての市場の特性の把握、同一需給圏の判定、市場参加者の属性・行動の分析、不動産の種類別の需給動向の把握方法、市場分析の結果を鑑定評価に反映させる手順まで整理します。
開発法とは？不動産鑑定で大規模な土地・素地を評価する手法を解説
開発法の仕組みと計算構造を解説。開発許可が必要な土地（素地）の鑑定評価方法、開発完了後の価格から開発費用を控除する手法、マンション適地・戸建分譲適地の適用例と試験の出題ポイントをまとめています。
不動産鑑定のキャップレート（還元利回り）とは？5つの決定方法を解説
キャップレート（還元利回り）の意味と決定方法を解説。5つの求め方、割引率との違い、最終還元利回りとの関係、不動産の種類別の水準感まで、試験の出題ポイントを体系的にまとめています。
不動産鑑定における継続賃料の求め方 - 差額配分法・利回り法など4手法を解説
継続賃料の求め方を差額配分法・利回り法・スライド法・賃貸事例比較法の4手法に分けて解説。各手法の計算構造・適用場面・新規賃料との違い・試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
区分地上権の鑑定評価
区分地上権の鑑定評価を解説。地下・空中の権利の定義、区分地上権割合の考え方、評価手法の適用方法、土地利用制限率との関係、試験での出題ポイントを体系的にまとめています。
自用の建物及びその敷地の鑑定評価
自用の建物及びその敷地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。定義と特徴、適用される三方式、最有効使用の判定、土地と建物の内訳、試験対策まで体系的にまとめています。
底地の鑑定評価 - 地主側から見た土地の価値
底地の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。底地の定義と経済的利益の内容、借地権との関係、適用される手法、正常価格と限定価格の使い分け、試験対策まで網羅しています。
借地権の鑑定評価 - 権利の価格をどう算出するか
借地権の鑑定評価を基準の条文に沿って解説。借地権者に帰属する経済的利益、取引慣行の有無による手法の違い、底地との関係、正常価格と限定価格の使い分けまで網羅しています。