不動産鑑定における商業地の評価ポイント
不動産鑑定士試験で問われる商業地の評価方法を解説。商業地特有の価格形成要因、収益性と繁華性の関係、鑑定評価の三方式の適用、高度利用地区の評価まで、試験対策に直結する内容を体系的に整理します。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全228本
最終更新: 2026/10/26
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不動産鑑定における商業地の評価ポイント
不動産鑑定士試験で問われる商業地の評価方法を解説。商業地特有の価格形成要因、収益性と繁華性の関係、鑑定評価の三方式の適用、高度利用地区の評価まで、試験対策に直結する内容を体系的に整理します。
読む不動産鑑定における都道府県地価調査との違い
不動産鑑定士試験で問われる都道府県地価調査と地価公示の違いを解説。基準地と標準地の違い、評価時点・評価方法の相違点、鑑定評価基準における位置づけまで、試験対策に直結する内容を整理します。
不動産鑑定における競売評価の手法と特殊性
競売評価は通常の鑑定評価とどう違う？民事執行法に基づく評価人制度、情報の制約・瑕疵担保の不存在など競売市場の4つの特殊性、競売減価の算定式、売却基準価額と買受可能価額（8割ルール）の関係まで体系的に解説します。
不動産鑑定における造成中の土地の評価方法
宅地造成が進行中の土地の鑑定評価はどう行う？未竣工建物等鑑定評価としての位置づけ、「造成完了後の宅地価格−残工事費用−金利」の計算式、開発法との関係、工事進捗や法令許可など評価の留意点をわかりやすく整理します。
土壌汚染のある土地の評価はいくら下がる？浄化費用とスティグマの控除
土壌汚染のある土地の評価は「汚染がないものとした価格−浄化費用−使用収益制限−スティグマ」で求めます。土地評価がいくら下がるのかを、地歴調査から詳細調査までの流れ、控除方式の具体的な計算例、土壌汚染対策法の区域指定の意味、相続税評価と売買実務での取扱いまで、実務目線で解説します。
不動産鑑定におけるデューデリジェンスの役割
不動産DDは法務・物的・経済的の3分野からなる包括的調査です。各分野の調査内容と実施者、ERとの関係、鑑定評価が経済的DDの中核となる理由を解説。REIT物件取得やM&Aなど、DDが特に重要となる場面と鑑定評価への反映方法も整理します。
不動産鑑定における条件設定の種類と注意点
鑑定評価の条件は3種類あることをご存知ですか？対象確定条件（5類型）、想定上の条件、調査範囲等条件それぞれの内容と設定要件を体系的に整理。条件の違いで評価額がどう変わるか、依頼者との合意や利用者保護の手続きまで詳しく解説します。
不動産鑑定における敷地利用権の評価方法
マンション等の区分所有者が敷地に対して有する「敷地利用権」の評価方法を解説。所有権の共有持分と借地権の準共有持分の違い、敷地全体の価格×敷地権割合の求め方、分離処分禁止の原則、タワーマンションの階層別効用比の考慮も整理。
不動産鑑定における借地権価格の算出方法
借地権の価格は借地権者の「安定的利益」と「賃料差額に基づく利益」の2要素で構成。取引慣行の成熟度が高い地域では比準・収益・賃料差額還元・借地権割合の4手法、低い地域では収益・賃料差額還元・控除法の3手法を適用します。底地との合計が更地価格を下回る理由、定期借地権の評価留意点も解説。
三方式の併用原則とは？不動産鑑定評価で複数手法を適用する意義を解説
不動産鑑定評価で三方式の併用が求められる理由とは？費用性・市場性・収益性の3つの視点から価値を検証する意義、併用困難時の「考え方の参酌」、各論の類型別手法（「関連づけて」と「標準とし」の違い）、試算価格の調整との一連のプロセスまで、基準の条文を引用しながら体系的に解説します。
減価修正の2つの方法 - 不動産鑑定の原価法における耐用年数法と観察減価法
原価法の減価修正には耐用年数に基づく方法と観察減価法の2つがあり、基準は両者の「併用」を義務づけています。経済的残存耐用年数が特に重視される理由、定額法と定率法の違い、観察減価法における競争力比較の視点を基準原文付きで解説します。
鑑定理論の短答式攻略法
鑑定理論の短答式は五肢択一の足切り試験です。基準の文言の微妙な改変を見抜く方法、「しなければならない」「すべき」等の義務表現の区別、絶対表現の消去法、総論第7章を中心とした出題頻度分析まで、合格ラインを確実に超える攻略法を解説します。