不動産鑑定における新規賃料と継続賃料の違い
新規賃料と継続賃料の根本的な違いを解説。新規賃料は不特定多数の市場で成立する賃料、継続賃料は特定当事者間の賃料という市場性の違い、それぞれの適用手法（積算法・差額配分法等）、継続賃料固有の考慮事項（直近合意時点等）を整理。
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カテゴリ: 鑑定評価基準・理論解説
全226本
最終更新: 2026/06/15
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不動産鑑定における新規賃料と継続賃料の違い
新規賃料と継続賃料の根本的な違いを解説。新規賃料は不特定多数の市場で成立する賃料、継続賃料は特定当事者間の賃料という市場性の違い、それぞれの適用手法（積算法・差額配分法等）、継続賃料固有の考慮事項（直近合意時点等）を整理。
読む不動産鑑定における近隣地域とは？標準的使用の把握
対象不動産の価格形成に直接影響する「近隣地域」の定義・範囲の判定方法を解説。河川・道路・行政区域などの境界要素、標準的使用と最有効使用の関係、類似地域・同一需給圏との位置づけ、近隣地域は変化するという基準の規定を整理。
事情補正とは？不動産鑑定の取引事例比較法における特殊事情の排除方法
不動産鑑定の取引事例比較法における事情補正を解説。特殊な事情（売り急ぎ・買い進み・関係者間取引等）の定義と具体例、正常価格との関係、補正の方法を基準原文に基づき整理。不動産市場の特性と事情補正が必要な理由を網羅します。
不動産鑑定評価基準の均衡の原則と適合の原則 - 最有効使用との関係
不動産鑑定評価基準の均衡の原則と適合の原則を解説。均衡の原則は不動産の構成要素の組合せに着目し、適合の原則は外部環境との関係に着目する対の原則です。土地と建物の均衡・過小利用・過大投資の具体例、最有効使用の判定との関係を網羅します。
鑑定評価基準の語呂合わせ暗記法
鑑定評価基準の語呂合わせ暗記法を紹介。価格の三面性「コウキュウ」、4つの価格「聖剣特撮」、10の諸原則「需変代・最均逓・配寄適・競予」、減価の三要因「ブキケイ」、鑑定評価の手順10ステップなど、試験頻出の列挙事項を効率的に暗記できます。
不動産の鑑定評価に関する法律を解説
不動産の鑑定評価に関する法律（鑑定評価法）の全体像を解説。法律の目的、不動産鑑定士の資格試験・登録制度・実務修習、鑑定士の誠実義務・守秘義務、不動産鑑定業者の登録制度、懲戒処分まで、鑑定評価制度の法的基盤を体系的に整理します。
不動産鑑定における価格時点とは？設定の考え方
鑑定評価の基準日となる「価格時点」はどう決まる？相続は死亡日、地価公示は1月1日、賃料は期首など、依頼目的別の設定ルールを一覧で整理。過去時点の2つの条件や将来時点が原則禁止される理由も、鑑定評価基準の規定に沿って解説します。
純賃料・支払賃料・実質賃料の違い - 不動産鑑定における賃料概念の体系を解説
不動産鑑定における純賃料・支払賃料・実質賃料の違いを体系的に解説。3つの賃料概念の包含関係（実質賃料＝純賃料＋必要諸経費等＝支払賃料＋一時金の運用益・償却額）を整理し、各概念の定義・意義を鑑定評価基準に基づき網羅します。
同一需給圏とは？不動産鑑定における概念と範囲の決定方法を解説
不動産鑑定における同一需給圏の概念と範囲の決定方法を解説。代替の原則を空間的に具体化した広域的地域概念として、住宅地・商業地・工業地ごとの同一需給圏の特徴を整理。需要者の選好性による範囲決定の考え方を基準原文に基づき網羅します。
最終還元利回りとは？不動産鑑定DCF法の復帰価格算定における考え方と求め方
不動産鑑定DCF法の最終還元利回り（ターミナルキャップレート）を解説。復帰価格の算定式における位置づけ、還元利回りとの時点・水準の違い、求め方の考え方を基準原文に基づき整理。保有期間満了時点以降の収益性を集約する指標の本質を網羅します。
未竣工建物等の鑑定評価と条件設定｜想定上の条件・調査範囲等条件を解説
鑑定評価基準の条件設定を詳しく解説。想定上の条件の3要件、調査範囲等条件の設定方法、未竣工建物の評価条件、条件設定の合理性の判断基準まで、試験対策に直結する内容を網羅的に整理します。
不動産鑑定評価基準とは？全体像をわかりやすく解説
不動産鑑定評価基準の全体像を体系的に解説。総論9章・各論3章の構成、各章の要点、法的根拠、実務指針との関係、試験での出題ポイント・暗記のコツまで、受験者が押さえるべき内容を網羅しています。