鑑定士記事

鑑定理論（演習）の計算20型｜総合問題を手順に分解して解き切る

不動産鑑定士試験の演習（鑑定理論）を「計算の型」20個に分解した教材記事。原価法・取引事例比較法・収益還元法・開発法・賃料各手法について、式・手順・検算済みの数値例・よくあるミスを型ごとに整理し、総合問題を最後まで解き切る力をつけます。

取引事例比較法とは？事例選択の要件から比準価格の計算例まで解説

取引事例比較法とは何かを不動産鑑定評価基準の原文に沿って解説。取引事例の選択要件、事情補正・時点修正の違い、地域要因と個別的要因の比較、配分法、そして3つの事例から比準価格を求める通しの計算例まで、短答・論文の出題ポイントを含めて体系的にまとめました。

不動産鑑定の取引事例比較法を完全図解 - 事例選択から比準価格までの手順

取引事例比較法の適用手順を完全図解。事例の収集・選択から事情補正・時点修正・標準化補正を経て比準価格を求めるまでの全工程を、試験対策の視点でわかりやすく解説します。

鑑定評価の3手法を徹底比較 - 原価法・取引事例比較法・収益還元法

鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。

三手法の試算価格の調整プロセスを解説

不動産鑑定評価基準に基づく試算価格の調整プロセスを体系的に解説。三手法の特徴と限界、各試算価格の説得力の検証方法、関連専門家の意見活用、鑑定評価額決定までの流れを試験対策・実務の両面から網羅します。

不動産鑑定における区分所有マンションの評価手法

区分所有マンションの鑑定評価で適用する三手法（取引事例比較法・原価法・収益還元法）を解説。実務で比準価格が重視される理由、階層・方位・管理状況など固有の比較項目、敷地利用権と建物の積算価格の求め方、建替え可能性の考慮を整理。

不動産鑑定の鑑定評価額はどう決まるのか

原価法・取引事例比較法・収益還元法の三手法から求めた試算価格を、どのように調整して鑑定評価額を決定するのか。算術平均ではない調整プロセスの4つの手順、不動産類型ごとの説得力の違い、試算価格の乖離原因の分析方法を解説。

鑑定評価の3手法を徹底比較―それぞれの長所と短所

鑑定評価の3手法（原価法・取引事例比較法・収益還元法）を比較表で徹底整理。各手法の着目点・長所・短所、不動産の類型別の適用指針、三方式の併用原則と試算価格の調整まで、試験対策に直結する内容を解説します。

不動産鑑定における取引事例の選択基準 - 5つのチェックポイント

取引事例比較法における取引事例の選択基準を解説。事例選択の5つのチェックポイント、同一需給圏の考え方、事例の検証方法、不適切な事例の排除基準まで体系的に整理します。

不動産鑑定における取引事例の選び方と4つの要件