不動産鑑定における未竣工建物の評価手順

未竣工建物等の鑑定評価とは

未竣工建物等鑑定評価とは、造成に関する工事が完了していない土地又は建築に係る工事が完了していない建物について、当該工事の完了を前提として行う鑑定評価のことです。

造成に関する工事が完了していない土地又は建築に係る工事（建物を新築するもののほか、増改築等を含む。）が完了していない建物について、当該工事の完了を前提として鑑定評価の対象とすること。

― 不動産鑑定評価基準 総論第5章第1節

対象確定条件としての位置づけ

5つの対象確定条件の一つ

未竣工建物等鑑定評価は、対象確定条件の一つとして位置づけられています。

留意事項

未竣工建物等鑑定評価は、価格時点において、当該建物等の工事が完了し、その使用収益が可能な状態であることを前提として鑑定評価を行うものであることに留意する。

― 不動産鑑定評価基準 総論第5章第1節（留意事項）

未竣工建物等鑑定評価の場面

評価の手順

工事完了の想定

未竣工建物等鑑定評価は、価格時点において工事が完了していることを前提とします。したがって、評価対象は「完成後の建物及びその敷地」又は「造成完了後の土地」です。

基本的な評価の流れ

適用する手法

条件設定の妥当性

確認すべき事項

利用者保護

鑑定評価報告書には、未竣工建物等鑑定評価であることを明示し、工事完了を前提とした評価であることを記載する必要があります。

未竣工建物の鑑定評価との関連

本記事で扱う「未竣工建物の評価手順」と、未竣工建物等の鑑定評価は同じテーマを異なる角度から解説しています。

試験での出題ポイント

まとめ

未竣工建物等鑑定評価は、工事完了を前提とした対象確定条件の一つであり、完成後の不動産の価格を求めるものです。条件設定の妥当性の確認と利用者保護の観点が特に重要です。

対象確定条件の解説、未竣工建物等の鑑定評価、鑑定評価の条件設定と併せて理解してください。